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;;产品策划基础资料;经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性。;前期市场调研;目录;;地块资料;地块资料| 规划意见书及土地招拍挂文件;是否含代征/代建的道路用地及绿化用地指标;建筑红线退让距离及道路红线退让距离;地块图：直观了解;规划意见书及土地招拍挂文件：其它官方文件作为补充;地块CAD图：是产品设计的起点，务求准确无误。 可由开发商直接提供CAD图纸，或是由钉桩点坐标文件生成，或是用JPG图片大致勾勒生成。;地块内部及周边情况：包括现状及未来规划情况，尽可能用实景照片展示。 内部： 是否存在地势高差、原生植被、水系、温泉等？ 是否存在被污染后需要更换的土壤？ 外部： 有利的因素，景观资源，如河流湖泊、旅游景点、城市地标等，社会资源，如重点中小学，大医院，体育场所等； 不利的干扰因素，如市政主干道，铁路，工厂，专业市场，发电厂，高压线走廊，火葬场，坟地，破旧楼房等;西;地块资料| 既有规划方案;项目所在省、市的必威体育精装版的政策规范要求。;建筑间距规范;开发商诉求;开发商对开工顺序常常有自己的考虑。;市场调研| 宏观市场;项目定位| 项目档次和居所用途;客群定位：目标客群的家庭收入、成员数量、房型需求、能承受的单价与总价等。;产品类型与户型配比：最具指导意义，重中之重;项目档次 居所用途 客群定位 产品类型 户型配比;目录;综述; 基于地块 内外部情况 ;;总体规划建议;附加值提升建议;;产品形态的认知;双拼别墅;独栋别墅——2-3层，独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。;双拼——建筑仅2-3层，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。;联排——又称TOWNHOUSE，高度一般不过5层，（常见3层）有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。;;合院别墅——建筑仅1-2层，总高度得以控制，2-6个建筑单体组合，内部形成中心庭院;花园洋房——室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征，因此，楼层户型常利用下层住宅的屋顶，通过层层退台的方式形成空中的花园露台，而顶层则形成跃层设计，在跃层上层设置露台，这是楼层户型设计的基本模式。;一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系;低层住宅为1F~3F； 多层住宅为4F~6F； 中高层住宅为7F~9F； 高层住宅为≥10F; 高度超过100m时，为超高层。 ;;7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。;;剪刀梯多用于18层以上的住宅，其特点是：在同一楼梯间里设置了两个楼梯，具有两条垂直方向疏散通道的功能。且而提高了建筑面积使用率。 ;;产品形态的认知;一梯两户 （两部电梯）;;;面积与居室数;;入口空间;错层;【跃层】;;中式;中式风格： 具有本土文化审美，融汇中国传统人居建筑文化精髓。;中式风格： 古典中式：完整的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。;案例：北京观唐别墅;案例：北京观唐别墅;欧洲古典风格： 气派、雄伟、华丽，其强烈的欧式艺术气息使得建筑充满了艺术感和美感，细节得体而精致。 主要建筑元素：高雅的灰色或浅米色外墙，深色坡屋顶;别墅产品示意;洋房产品示意;高层产品示意;高层产品示意;新古典风格： 与欧洲古典风格神似，在整体造型与色调上相似，但省略了繁缛的细节，显得更为简洁。;充满文化气息和古典意韵，雅黄色调，营造温馨的居住气氛的同时，也突出其低调华贵的形象。;Art Deco风格为典型的新古典主义代表，强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用。;Art Deco更加追求强烈、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质;英伦风格： 展现历史的厚重和自然的质朴，不追求光鲜亮丽，讲究实用和舒适。 主要建筑元素有：暖色系的外立面材质，多重人字形坡屋顶，老虎窗，烟囱，深檐口，砖砌底脚，外露木架构等。;别墅产品示意;英伦别墅改良版 北欧风格， 色调明快， 简洁质朴， 田园风情。;洋房产品示意;高层产品示意;案例：天津万科霞光道5号;案例：天津万科霞光道5号;原指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家沿海地区的独有的建筑风格。 法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳、西班牙安达卢西亚等地区的是经典的代表。 美国加州更是将该风格发扬