荆州市不动产登记技术准备工作汇报.pptVIP

六、特别注意事项 * （一）税务、银行部门应进入窗口。为了方便群众，我们邀请税务、银行部门在登记中心设立窗口。只要涉及交税的业务，国土部门出具《联系单》告知税务窗口有关登记类型等相关内容，申请人依法缴纳税收，凭税务部门的税票申请登记。 * （二）扫描环节前置。为了保障业务网上运行，提高工作效率，我们将扫描环节前置，受理之后即予扫描，以后的环节全部在网上完成。这样可以节省办事时间，防止资料遗失。 * （三）宣传与培训并重。宣传方式多种多样，一是运用电台、电视台、报纸等媒体向广大居民宣传不动产统一登记知识，二是召集中介机构如登记代理部门、代理人宣传依法登记的重要性，三是主动向相关单位和部门如银行、公积金等宣传不动产登记相关知识，要求他们在不动产抵押登记中的理解和配合，四是不动产登记知识进社区、进农户、进企业。 * 对于登记人员，我们加强上岗培训。关于权籍调查、不动产登记簿册表证的填写、业务工作流程和业务收件要求等，详细讲解，力求人人弄懂弄通。宣传和培训中，我们突出讲解房屋所有权和土地使用权的区分，告诫登记人员认真区分用地审批和土地登记，防止未审批先登记、以登记代审批等违法违规行为。 * （四）建立四个机制。一是以问题为导向的快速处理机制。要求窗口人员主动发现问题，及时解决问题，确保不动产登记工作让群众满意、社会认可、政府放心。二是部门协调联动机制。为解决房屋、土地分开抵押的问题，我们主动与金融办、人民银行、银监会、住房公积金管理中心等单位沟通，联合发文依法规范不动产抵押登记。三是登记质量监管机制。我们抓环节、抓细节，将质量管理贯穿于登记审批的全过程。登记中心不定期抽查各窗口业务，进入核定环节的业务，对不符合要求或者没有按时办结的业务人员、窗口负责人通报批评，责令整改。四是突发事件应急机制。对于可能发生的事情，考虑周全，制定工作预案，防止突发性事件的发生。 * （五）协调各数据公司。为了及时解决不动产登记中遇到的信息方面的问题，市局成立了以信息中心、吉奥公司、东软公司、中智公司为主要支撑的技术专班，实行每日通报情况、专人跟踪进度、每周碰头梳理的工作模式，对系统运行过程中前台反馈的问题，及时加以分类区分。对于简单的问题，限时解决；对于涉及到整体业务框架调整的，邀请三家公司技术、业务总监参与充分讨论，集中大家智慧，形成会议纪要，督促各公司按期解决。 * （六）登记中有关问题的处理 针对登记过程中出现的问题，及时制定了《不动产登记若干问题处理办法》（一）、（二），确保了不动产登记工作的顺利开展。 * 七、我们的探索 总结这一段的工作，我们自己认为，有以下几点，是我们的一些探索，特地在这里提出来，与大家分享。 * （一）设置导询台。在服务大厅设置导询台，很有必要，效果也很明显。一是微笑服务，体现热情，让老百姓走进窗口有家的感觉；二是宣讲政策，协助查询，用户办事清楚明了，导询员成了贴心人；三是分门别类，导引分流，维持了大厅秩序。 * （二）二手房交易登记一体化。二手房转让时，交易资料与交易人的身份信息查对在窗口当场完成，有效地防止了弄虚作假，保证了登记成果的真实可靠，极大地方便了不动产权利人。 * （三）统一权籍调查。房、地测绘人员使用统一的坐标系和调查标准，同时到现场，统一权属调查和编写单元号，有利于房地信息（座落、名称等）统一口径、规范填写，让房产落到宗地上，实现了房地现状、权利、图纸和数据库的高度统一。 * （四）城镇数据库更新。为了方便群众，将负责城镇地籍调查数据库更新的人员直接派驻窗口，城区所有测绘单位所测的宗地图，必须先在此接受入库审核，合格的直接出图并加盖信息中心入库专用章，使宗地的面积和界线在质量上得到保障，也保证数据库的及时更新。 * （五）设计过渡期。分步骤作业，既考虑了当前的工作实际，也尽可能地满足了工作需要，做到两兼顾、两不误。过渡期内，登记人员钻研业务，加快磨合，窗口逐步实现平台系统升级、人员水平升级、业务管理升级、服务标准升级，尽快由过渡期进入规范期，按部里的部署开展工作。 * （六）改革原登记审核模式。一是改革过去的“五审一章制”（受理--审查--审核--科长复核--分管局长审批--加盖政府登记章）为现在的两审、三审制，简单业务，如商品房预告登记、抵押权注销登记等，两审办结，即初审--核定；复杂业务，三审办结，即初审--审核--核定。业务审核不论职务大小，谁签字谁负责。二是所有业务实行平行审核，按照先来后到的顺序，依次审核用户材料。不允许点名审核和分派审核，防止办关系证，搞特殊化。 * 总之，荆州的不动产登记工作目前还只是取得了一点点阶段性成效，我们清楚地认识到，我们的工作中还存在不少的困难和问题，还需要学习各地的先进经验。今天我所讲的内容，肯定有错误的地方，敬请大家提出宝贵意见。 * 谢谢大家！ * 二、关于办