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全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行） 　　第一部分 房地产基本制度与政策 　　一、房地产业 　　掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 　　熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 　　了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 　　二、建设用地制度与政策 　　掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 　　熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 　　了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。 　　三、城市房屋拆迁管理制度与政策 　　掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 　　熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 　　了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 　　四、规划设计与工程建设管理制度与政策 　　掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 　　熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 　　了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 　　五、房地产开发经营管理制度与政策 　　掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 　　熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。 　　了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。来源：考试大 　　六、房地产交易管理制度与政策 　　掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。 　　熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。 　　了解房地产交易的管理机构及其职能。 　　七、房地产权属登记制度与政策 　　掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。 　　熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。 　　了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。 　　八、房地产中介服务管理制度与政策 　　掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。 　　熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。 　　了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。 　　九、物业管理制度与政策 　　掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。 　　熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。 　　了解物业管理的概念、性质、基本内容。 　　十、房地产税收制度与政策 　　掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。 　　熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。 　　了解税收的基本知识。 　　十一、房地产金融制度与政策 　　掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。 　　熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。 　　了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。 　第二部分 房地产经纪概论 　　一、房地产经纪概述 　　掌握经纪活动的特点和方式，经纪人的权利和义务，房地产经纪活动的基本类型，房地产经纪人的涵义、类型和行业特点。 　　熟悉经纪的内涵和作用，经纪收入的来源和性质，经纪人的基本概念、特点和类型，房地产经纪的服务性。 　　了解房地产经纪的必要性，我国房地产经纪行业的发展历程，发展房地产经纪行业的意义。 　　二、房地产经纪制度 　　掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件，房地产经纪活动的原则，房地产经纪机构的权利和义务，房地产经纪人执业中的禁止行为，处理经纪活动中争议的主要方式，房地产经纪人违规执业的法律责任。 　　熟悉房地产经纪基本执业规范，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系，房地产经纪机构的类型，房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理的内容。 　　了解房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪机构设立和注销的条件及程序，房地产经纪行业协会的性质、组织形式和职责。 　　三、房地产经纪业务 　　掌握房地产经纪业务的基本流程和主要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款手续代办的主要内容。 　　熟悉房地产经纪业务的注意事项，房地产信息咨询、价格评估、法律服务、置业担保及搬家服务等相关业务的主要内容。 　　了解房地产经纪业务的分类，我国房地产