第三章项目设计阶段工程造价管理.pptVIP

某商业楼有三个设计方案，其设计方案对比如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/； B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/； C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标砖黏土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/； 价值工程小组对拟建工程的功能做了认真分析，指出结构体系（F1）、模板类型（F2）、墙体材料（F3）、面积系数（F4）、窗户类型（F5）五项功能为主要功能。经过研究，五项功能中面积系数（F4）最重要，结构体系（F1）和墙体材料（F3）次之，窗户类型（F5）不太重要，模板类型（F2）最不重要，即F4＞F1＝F3＞F5＞F2。方案各功能得分见表1。 5.4 施工图预算的编制与审查 5.4.1 施工图预算的基本概念 5.3.2 施工图预算的编制方法 5.3.3 施工图预算的审查 5.4.1 施工图预算的基本概念 施工图预算的含义 施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础 对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 5.4 设施工图的编制与审查 施工图预算的作用 5.4.1 施工图预算的基本概念 施工图预算的内容 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目的总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。 建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物（如炉窑、烟囱、水塔等）工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 5.4 设施工图的编制与审查 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 5.4.1 施工图预算的基本概念 施工图预算的编制依据 （1）施工图纸及说明书和标准图集 （2）现行预算定额及单位估价表 （3）施工组织设计或施工方案 （4）材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 （5）建筑安装工程费用定额 （6）预算员工作手册及有关工具书 5.4 设施工图的编制与审查 5.4.1 施工图预算的基本概念 施工图预算的作用 （1）是计算和确定单位工程造价的主要依据； （2）是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； （3）是编制施工组织设计的依据； （4）是编制工程标底，投标报价的基础 5.4 设施工图的编制与审查 5.4 设施工图的编制与审查 5.4.2 施工图预算的编制方法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定：施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。 其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。 工料单价法是传统计价模式（建筑工程定额计价模式）采用的计价方式，综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。 5.4 设施工图的编制与审查 5.4.2 施工图预算的编制方法 工料单价法（定额模式）编制施工图预算 预算单价法 1）预算单价法的含义 是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。 是指以分部分项工程单价为直接工程费单价，用分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 单位工程施工图预算直接费=∑(工程量×预算定额单价) 5.4 设施工图的编制与审查 5.4.2 施工图预算的编制