北京2016年第三季度写字楼市场速递.pdfVIP

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MARKETBEAT 写字楼市场速递北京–2016年第三季度北京写字楼市场经济概览必威体育精装版发布的数据显示，2016年第二季度北京共实现地区生产总值人民经济指标币11,413.8亿元，同比增长6.7%。前七月，全市完成房地产开发投资 Q1 16 Q2 16 过去一年走势 2,002.1亿元，同比下降9.6%，其中，写字楼投资完成391.6亿元，下 GDP 增长 6.9% 6.7% 降3.1% 。步入2016年以来，北京房地产开发投资已连续7次出现负增第三产业增长 8.2% 7.6% 长。 CPI 增长 1.4% 1.2% (1-7月) 资料来源: 北京统计局市场概览 2016年第三季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达核心商圈甲级写字楼市场指标 Q2 16 Q3 16 未来一年走势 39.7万平方米，同比增长32.4% 。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈平均有效租金* 租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金 397.6 403.2 (人民币/平米/月) 为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建空置率 4.4% 4.5% 筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨 1.4%。核心商圈甲级写字楼租金及空置率 420 8% 市场供应方面，天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科 400 技大厦如期入市，为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身 380 ) 360 6% 较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并月 / . 米 340 ) 未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降平