乌鲁木齐四平路项目前期策划方案.docxVIP

目 录 第一部分 宏观数据分析 第二部分 土地市场分析 第三部分 房地产市场分析 第四部分 城北房地产市场分析 第五部分 项目分析 第六部分 项目定位 第七部分 忠地行公司简介 第一部分：宏观数据分析 乌鲁木齐地区生产总值与增速 1500 12.80% 13.80% 15% 15% 20.00% 15.00% 1000 7.40% 12.50% 14.20% 1020 10.00% 500 850.28 692 .43 5 .00% 0 426 506.61593.54 1095 0.00% 地区生产总值(亿元) 增速 2009年乌鲁木齐三大产业比例图 2% 57% 41%  国民经济保持平稳较快增长，经济总量跃过千亿元大关 2009年乌鲁木齐国民生产总值1095亿元，与去年 同期1020亿元相比，增长7.4%。其中第一产业增 加值16亿元，增长6%；第二产业增加值452亿元， 增长11.5%；第三产业增加值627亿元，增长8.2% 第一产业 第二产业 第三产业 乌鲁木齐固定资产投资及增速图 400 18% 25.00% 300 13.17% 9.42% 20.00% 20.78% 15.00% 200 10 .00% 100 366 364.42 226.5 248.36 286.06 5.00% 0 0.00% 固定资产投资(亿元) 增速 固定资产投资结构不断优化 2009年1-11月乌鲁木齐社会固定资产投资总额364.42亿元，比上年同期增长12.25%，仍然保持较高的增长水平。由于受到金融危机影响，国内沿海城市的等大型企业逐步转变战略，众多企业进疆投资，使得首府固定资产投资增速明显。（企业如：中粮集团、保利集团、神华、鲁能、华电、华能等）。 乌鲁木齐社会消费品总额及增速 500 29.85% 40.00% 400 18.29% 30.00% 16 .48% 300 17.03% 20.00% 200 418.64 412.56 10.00% 100 233 272.67 322.39 0 0.00% 社会消费品零售总额(亿元) 增速 社会消费品总额稳步增长 随着乌鲁木齐居民收入的不断提高，使得居民消费者总额也相应的快速增幅。但是由于年中政局的影响是的全市消费者总额有所放缓。2009年1-11月乌鲁木齐社会消费品零售总额实现412.56亿元。与去年同期增长12.8%。 乌鲁木齐市居民年收入与增速 13000 11.17% 11373 12328 12002 15.00% 12000 10816 10432 10.00% 11000 9.02% 8.40% 5.00% 10000 3 .60% 0 .00% 9000 居民收入(元) 增速 乌鲁木齐居民消费支出及增速 10000 7052 7381 8123 8752 8278 15.00% 7.74% 5000 10.00% 5.00% 0 7 .01% 3.25% 10 .05% 0.00%  城乡居民收入水平不断提高 据乌鲁木齐统计局显示，2009年1-11月，城 镇居民人均可支配收入12002元，与08年全年 居民收入相差不大,预计09年全年居民收入同 比增幅不大。2009年1-11月城市居民人均消 费支出8278元，与去年全年相比相差474元。 居民消费支出(元) 增速 总结： 从整体经济上看，随着2008年乌鲁木齐各大招商优惠的进一步实施，大量引进大型企业， 使得乌鲁木齐不管从国民生产总值、固定资产投资、财政收入还是居民收入水平等方面都 有较大的增长，逐渐走出金融危机的阴影。由于整体经济的增长，为首府房地产行业走出 2008年低迷市场奠定坚实的基础，使得09年首府地产市场成交量价齐升。2009年度中旬发 生的“7·5”事件使得新疆短时间内经济受到严重的冲击，部分外来投资者选择放弃在此 投资，众多企业者信心也一度降到低谷。随着中央政府对此事件的高度关注，使此事件短 时间得到了控制，中央政府为了本地区经济的快速恢复，颁布大量优惠政策也刺激本地区 经济，有原先的稳定压倒一切逐渐向着发展压倒一切迈步，把新疆首要任务定位快速发展 ，把大量资金及内地企业迁进新疆，提高公务员工资等政策，必然会使本地区经济在未来 几年得到飞速发展。 第二部分：土地市场分析 2009年成交土地3526789㎡，新市区占比为43% 评论： 据上述图表显示，首府2009年成交 土地面积3526789平方米，新市区凭 借丰富的土地资源和城市北扩计划 的实施，仍旧领衔首府土地市场。 经济开发区紧随其后。  区域 面积(平方米) 比例(%) 经济开发区 698742.9 20% 米东区 340102.21 10% 沙区