房屋租赁合同通用.doc

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 甲方（出租方）：__________________ 乙方（承租方）：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条?房屋情况。 甲方将坐落于: ________市________区_______路______号建筑面积为______平方米门面房（以下简称该房屋）出租于乙方使用。第二条?房屋用途。 甲方保证该房屋用途适用于商业零售。 第三条?租赁期限。租期为____年，自_______年____月____日至_______年____月____日 止（其中____月____日至____月____日期间为乙方免费装修期不计租金）， 第四条?租金押金。该房屋租金为大写每年___________元整。 第五条?结算方式。租金按____结算，乙方于______年____月___日前支付首期租金，之 后每期租金应于上一期租金使用周期届满前的____日内交付。若付款日内 甲方未收到租金，甲方应及时以电话或其他方式通知乙方。 付款方式 乙方对于合同所涉款项可现金交付，亦可亲自或委托第三方以银行汇款、转帐等方式支付于甲方所提供下列帐户，汇款（转帐、网银等）凭证即为乙方付款凭证，若甲方下列信息变更时，应及时书面通知乙方。 （单位：）名称： （个人：）姓名： 身份证号： 电话： 开户行： 户名: 帐号： 第七条?房屋交付。甲方应于________年____月____日或以前将该房屋交付给乙方， 延 期交房甲方须向乙方支付罚金_______元／天，超过10日，乙方有权单方 终止本合同，甲方按第十五条承担违约金责任（同时不免除罚金）。 第八条?权属保证。 甲方应保证房屋出租权的真实性、合法性，因该房屋存在用途或权属 争议给乙方造成经济损失的，甲方以十五条之约定承担违约责任。 第九条?维修养护。 租赁期间非乙方原因至房屋耗损时，甲方在接到乙方维修通知后应及 时予以修复，情况紧急时乙方也可先行维修，由此产生的修缮费用由甲方承担，若甲方未及时修缮而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。 第十条?装修约定。除乙方认可的以外，甲方交房时应当符合立即进行装潢的要求，包 括房屋已经腾空，水电有足够的容量并畅通，房屋的给排水系统通畅等。甲方同意乙方在不破坏房屋建筑结构（乙方可根据房屋高度装修隔 层）前提下对该房屋进行必要的装修，租赁关系终止时，可移动装修及添 附设施由乙方拆走或由乙方按第十四条的约定处理。 第十一条?有关税费。在房屋租赁期间，依法应由房屋出租方承担的房屋租赁税、房产税等 由甲方自行解决和承担，由乙方经营所产生的国、地税由乙方承担，乙方 办理营业证照所需的用房证明手续由甲方负责提供。 第十二条?设置招牌。甲方允许乙方在其所承租房屋上设置招牌，并免收任何费用，同时 协助乙方办理相关的审批手续。 第十三条 债权债务。乙方在租赁期间独立经营、自负盈亏，对经营期间乙方发生的债务由 乙方承担，甲方与任何第三方及乙方租赁前遗留的债权、债务与乙方无关。 第十四条?合同终止。双方认可：无论是合同期满乙方不再续约，还是乙方合同期内因经营 亏损要求提前终止合同（乙方不以违约论），乙方可以由自行决定是否使用房屋。如因不可抗力因素（政府拆迁、自然灾难等）导致合同终止的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数计算，甲方多收部分予以退还，若政府对承租户损失若有补偿的，乙方未表示放弃时仍可取得该项政府补偿。 第十五条?违约责任。 因甲方违约导致合同解除，租金按实际使用天数计算，甲方多收部分予以退还，如有押金亦应退还，同时甲方按违约当年的年租金标准作为违约金赔偿乙方。若甲方的支付违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于乙方因退货而遭受的货损、装修货柜损失、遣散员工所遭受的损失）的，乙方有继续追偿的权利。因乙方违约导致合同解除，乙方按违约当年的年租金标准作为违约金赔偿甲方，租金按实际使用天数计算，乙方所交押金（如有）、多余租金可冲抵违约金，多退少补。 第十六条?未尽事宜。 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 本合同共____页，一式俩份，甲、乙双方各执一份。 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________签约人：______________（画押） 签约人：________