商业地产基础知识 (2).pptVIP

* 纵横立体的交通网络 人流如织 汇聚八方来客 规划中的玉林石和机场、玉林高铁将在2017年开通 ? 北流市交通便捷 发达 国道324线玉容一级公路横贯全市东西 北宝二级和浦宝二级公路纵穿全市南北 连接广东水东港和广东省高等级公路网? 交通优势 商圈的含义 商圈，是指以商业项目所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。 简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。 商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈： 主圈即主要商圈，也称第一商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，65%左右的顾客来自主要商圈。 次圈即次要商圈，也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着25%左右的顾客。 边圈即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内，散居着约10%左右的顾客，在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便。 影响商圈大小的因素：商场自身的特点、经营规模、经营品类、地理条件、竞争对手实力和经营手段等。 商圈分析 北流城市商业发展缓慢，目前仍然停留在传统的百货门店及临街商业发展状态，随着北流城市的发展，单独的百货大楼跟沿街的铺面及零星商业，随着人民生活水平的提高，现有的商业条件已经无法满足人们追求高品牌购物的需求。 荣顾·购物公园地处北流市北部产业新城及城市北大门位置，是北流市的“南宁琅东区”。直径五公里内的核心商圈，集合了桂东南地区著名的北流国际陶瓷贸易城、大上亿、幸福里、CBD城市广场、公园华府、阳光新城、凯旋广场、朝智名城等大型高尚住宅小区和商业物业，辐射人口超过30万。项目建成后将会对整个北流的经济、民生等带来巨大的改变。 项目优势-开发商实力 广西荣顾投资集团，一个以“现代服务业综合运行商”为定位的大型集团，汇集四海风华的恢宏气魄，多年励精图治、稳扎稳打的发展之路，方才锻造出今日荣顾集团的发展传奇。秉承“爱党爱国、举业为民、感恩社会、和谐发展”的企业文化理念。经过多年发展，荣顾集团已经由一家单一的房地产企业，转型为以房地产投资开发、生态农业旅游、商业运营三大产业链条为支柱，涵盖“吃、住、行、游、购、娱”六大产业要素的现代服务业综合运营商，在构筑自身竞争优势的基础上，实现了产业价值链的有效延伸。荣顾投资集团下设：南宁荣顾房地产开发有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司、广西凯天房地产开发有限公司、广西大凌武农业开发有限公司等子公司，集团总人数超过1000人，汇聚了一批管理、工程、经济、财务、统计、法律等专业人才，其中各类高、中、初级职称人员超过300人。 荣顾足迹 目前，集团开发投资运营足迹遍布整个广西，并逐渐向广西区外拓延。集团投资开发总额超过200亿元，投资开发建设总面积超过1100万平米，不仅缔造了逾百万人的幸福人居与财富人生梦想，更为广西的房地产行业发展、城市人居进步与社会经济繁荣昌盛做出了积极的贡献！ 凯天地产简介 广西凯天房地产开发有限公司成立于2005年，注册资金壹亿元人民币，主要从事房地产开发、经营业务。公司拥有房地产开发二级资质，下设武鸣分公司和北流分公司。公司始终坚持“创新城市人居、打造品牌地产”的产品开发原则，经过9年的市场历练，已成功开发的地产项目有武鸣标营一品、钦州钦城一品、凭祥景瑞森林、南宁滨江幸福小区等项目。 公司目前有多个项目正在运作，业务范围遍布广西，开发面积逾180万平方米，不仅缔造了逾百万人的幸福人居与财富梦想，更为广西的房地产行业发展、城市人居进步与社会经济繁荣昌盛做出了积极的贡献！ 项目概述 北流荣顾?购物公园是广西荣顾投资集团继新城国际、胜景新都之后在北流斥巨资倾力打造的集合吃喝玩乐购一站式超大型城市综合体。 项目地址：北流市二环北路与城北路交汇处。 1号地块：总用地面积为20781㎡，总建筑面积为102485.10㎡，绿地率30%，机动车停车位517个，非机动车停车位515辆。 B1地块：总用地面积为49449.6㎡，总建筑面积为227930㎡，停车位1020个。 B2地块：总用地面积为12546.6㎡，总建筑面积为54410㎡，停车位245个。 品牌优势-英国君廷酒店 荣顾购物公园上方引进了世界著名的君廷酒店。君廷酒店是世界知名酒店管理集团君廷酒店及度假村集团旗下的豪华高端酒店品牌，起源于英国，至今已有479年的历史。君廷酒店及度假村集团，目前已经发展成为一家国际品牌酒店集团,主要管理城市商务酒店、度假酒店、高档服务式公寓及高级会所俱乐部会所。2009年获