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PAGE PAGE 4 分销合作代理合同 甲方（委托方）: 联系地址： 乙方（受托方）： 联系地址： 依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售代理《青浦万达茂中心》项目（以下简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 委托内容 该项目地址：淀山湖大道859弄11号 该项目性质：万达酒店式公寓 销售范围：总建筑面积约为20600平方米，共计约300套。最终委托销售标的以甲方提供的分段销售房源明细为准（详见附件三），最终解释权归甲方所有。 4、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。 5、甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致。 6、甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容。 第二条 委托期限 合作期限自2017年 1 月 5 日至 2017年 5月 30日止 第三条 客户确认原则及有效期 乙方的客户初次前来销售现场看房的，须至少提前一小时通过短信方式与甲方指定案场负责人或乙方驻场人员进行预约短信报备，提供客户的姓名和隐去四位号码以便甲方人员进行现场勘察前的客户确认。当客户到达现场勘察时，甲方负责人当场签署《客户确认单》（见附件一），短信报备号码为： 以此确认乙方客户。短信保护期自短信报备之时起24小时有效； 客户短信报备和确认格式：*先生/小姐，手机前三位和后四位，最后标注何公司何分店何业务员姓名，手机号码例如：138****8888，客户报备时间必须是客户到达案场之前，否则视为无效报备； 乙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》（见附件一），《客户确认单》经甲方指定人员签署后，该客户视为有效的乙方客户。乙方凭有效的《客户确认单》结算佣金。 乙方应向甲方提交客户资料，包括客户姓名与正确完整的联系方式，甲方指定人员应于乙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料，确认无误后，及时在《客户确认书》上予以确认。若甲方未在上述时间内进行确认的，视为确认该客户为乙方客户。填具相应客户确认单，签署人必须包括案场业务人员和案场经理或者案场总监缺一不可； 有效客户的界定：经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金。 客户报备和确认后的客户保护期：30天。客户到达案场后的30天内，乙方应积极联系该确认客户，避免其他任何分销公司的报备和现场带看行为。30天后由他方带至案场成交的，属于撞单行为。无预报备，下定后三日内须凭正式报备或有效证据至案场认领，逾期视为自动放弃。 第四条 分销公司撞单处理方式： 撞单：依照上诉第三条第一款和第六款客户保护期内，相同的客户有多于两家以上（包括两家）分销公司前期推荐过本项目的，按撞单处理。 多家公司都有报备，经纪人均未陪同客户到案场，客户归属报备时间最早的公司； 多家公司都有报备，客户归属第一个陪同客户到案场的公司； 多家公司报备，分别带看直系亲属（包括父母、配偶、子女）不同客户，客户归属第一个陪同客户到案场带看的公司； 多家公司同时带看，以报备先后判定客户归属。 青浦万达茂中心，1公里半径范围内禁止驻守，一旦发现客户将不予确认，取消代理。 备注：客户归属判定必须不违背渠道红黄线制度 第五条 甲方的权利和义务 1、甲方有权随时调整该项目的销售价格（不得高于其他代理商）、付款方式、优惠方案，并及时通知乙方。 2、乙方客户的所有成交条件，包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由甲方确定，乙方无权更改并承诺客户。 3、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方日常工作提出建议和要求。 甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供甲方营业执照复印件及项目预售或出售许可证复印件等相关材料。甲方承诺在委托期限内该项目是合法并可销售的，若因甲方违反本合同的约定，导致购房客户或乙方产生纠纷及损失的，由甲方承担赔偿责任。 甲方须及时向乙方通报乙方代理该项目所需的必威体育精装版信息，乙方客户签署《上海市商品房预售/出售合同》前，甲方须通知乙方。 6、甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付销售代理佣金。 7、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得