公租房创新型融资模式研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 公租房创新型融资模式研究 专 业：工程经济与管理 硕 士 生：韩 瑾 指导老师：李 芊 副教授 摘 要 改革开放以来随着我国房地产市场的不断升温，房价不断飙升，房地产市场 在创造了巨大的经济效益的同时，其中所存在的弊病也逐渐暴露出来，尤其是城 市“夹心层”的住房问题。作为城市的“夹心层”，其收入处于中低水平，在如此 高房价的大形势下既没有购买住房的能力，也不在经济适用房、廉租房等保障性 住房的保障范围之内，那么这群人的安居问题便成了摆在政府面前的最重要问题。 为了解决这部分人的基本住房问题，全国各个省市开始了公租房项目的建设。 公租房的大规模兴建，催生了巨大的资金需求。目前可持续性的资金供给既 是公租房建设得以顺利进行的强有力保障，也是制约公租房发展的主要瓶颈。而 公租房作为保障性住房的主要部分，存在着资金占用周期长，一次性投入较大， 投资回报率较低等诸多问题，是目前保障性住房融资的主要困难所在。看似“无 利可图”的公租房开发建设让各路资金望而却步。所以，能否通过融资模式创新 “点石成金”，使公租房建设得到可持续发展已是当下最迫在眉睫的工作，也是本 文研究的主要内容。 本文从公租房融资模式的视角出发，通过资料收集、文献阅读、对比研究、 系统分析等方法展开讨论，对国外保障性住房的融资模式、我国公租房的融资现 状及存在问题进行较为全面而深入的研究，提出了一种创新型的有一定参考价值 的公租房项目融资模式—TABOT 模式。TABOT 模式是在对现有的 ABS 模式、BOT 模 式、TOT 模式的融资原理及其优缺点的分析与比较后，进行有效的融合而得到的， 此模式兼具了三种原有融资模式的优点，弥补了原有模式各自的缺陷。论文先对 ABS 与 BOT 这两种融资模式进行了分析，归纳出了这两种模式的运行原理与操作流 程并进行了比较，在此基础上提出了 ABOT 模式。然后通过比较分析 TOT 模式和 ABOT 模式的优缺点提出了一种创新型的融资模式—TABOT 模式，在对此模式的运行原理 与在公租房中的操作流程进行了分析之后，文章对 TABOT 模式在我国的公租房建 设中的适用性进行了研究探讨，其中包括必要性、可行性及模糊评价该模式应用 到公租房中的风险三方面的研究，得出这种模式可以广泛应用于公租房项目融资 中，但是仍然不是十分的完善。最后，文章指出了 TABOT 这种融资模式在公租房 建设中应该注意的一些问题。 关键词：公租房；融资模式；ABOT；TABOT Construction of public rental in innovative financing mode research Specialty: Engineering Economics and Management Name: Han Jin Tutor: Li Qian ASSociate Professor ABSTRACT Since the reform and opening up, China’s real estate market continues to heat up, house prices is soaring and real estate market create huge economic benefits, at the same time, the shortcomings also gradually is exposed, Especially in the housing problems of the city “sandwich layer” . As a “sandwich layer” of the city, their income is in the low and in the situation of such high prices, They neither have the ability to purchase housing, nor within the scope of protection of affordable housing, such as affordable housing, low-rent housing, then housing problems of these people became the most important issues for the government. In order to solving the basic housing problem, All of the provinces and cities