公租房信托融资模式及风险评价研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 公租房信托融资模式及风险评价研究 专业：工程经济与管理 硕士生：宋丹阳 指导教师：尚耀华 副教授 摘要 党的十八大以来，政府一直把保障房建设作为民生建设的中心，公租房在保 障房体系中占有重要角色地位。长期以来，公租房建设的资金：主要依靠于政府 的财政投入、银行贷款、住房公积金和土地出让金的 10%，传统的融资方式不能 满足公租房建设庞大的资金需求，需要创新公租房融资模式。房地产信托基金可 以作为解决公租房融资瓶颈的有效途径，但由于我国保障性住房的发展尚处于起 步阶段，住房保障体制不健全，法律法规不完善，因此在引入房地产信托融资的 过程蕴藏诸多风险，如房地产市场和证券市场的固有风险、基金运作风险等，因 此对公租房信托融资模式的风险评价成为亟待解决的问题。 本文首先结合公租房的发展现状，借鉴国外发达国家和地区融资模式的成熟 经验，分析了我国公租房信托融资模式的必要性和可行性，结合我国公租房发展 现状，构建了具体的可操作性的运行框架。其次本文对公租房信托融资模式的风 险进行识别、分析，构建风险评价指标体系，并将模糊综合评价与灰色聚类理论 相结合，对公租房的风险因素进行评价。在对公租房信托融资模式风险识别、分 析和应对的研究基础上，以定量分析为主，同时定性分析和定量分析相结合的方 法，结合具体案例进行分析，来检验研究结果是否合理。最后在风险分析的基础 上，提出了公租房信托融资风险的防范和控制对策。 希望通过本文对公租房信托融资风险评价的研究，在政府和社会机构开展公 租房信托融资的风险管理的过程中，增强其科学性与实用性，为其进行相关操作 提供依据。从而对信托行业、公租房信托业务、其他房地产信托业务的健康发展 起到推动作用。 关键词：公租房 信托 融资模式 风险评价 Research on the Risk of Real Estate Investment Trusts （REIT）Financing Mode of the Public Rental Housing Major：Engineering economics and management Name：Dan-Yang Song Instructor：A.P .Yao-Hua Shang ABSTRACT Since the 18th session of the National Peoples Congress, the government has to protect the affordable housing construction as the central of the construction of peoples livelihood, Public rental housing is an important part of the affordable housing construction. For a long time, funding the construction of public rental mainly rely on the governments financial investment, bank loans, 10% of the housing fund and land transfer, the traditional financing way of the public rental housing construction can not meet the huge demand for funds, which need for innovative financing model of public rental housing. REITs can be an effective way to solve the bottleneck of public rental housing financing. Because of the development of affordable housing is still in its infancy, the system is not perfect, imperfect laws and regulations, and therefore in the process of introducing the real estate trust financing bears a number of risks, such as real estate inherent risks and