佛山市房地产市场的非均衡研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 佛山市房地产市场的非均衡研究 专 业：工程经济与管理 作 者：刘 畅 导 师：罗福周 教授 摘 要 住房商品化改革实施以来，佛山房地产市场在快速发展的同时也存在一些深 层次的症结，出现了房价上涨迅猛、供需结构不合理、空置率过高等问题，这说 明佛山房地产市场存在比较严重的非均衡现象。房地产市场过度的非均衡会导致 资源配置错位，最终影响国计民生和社会稳定。因此，应深入分析佛山房地产市 场的非均衡运行机理并采取有针对性的调控措施，以减小市场的非均衡程度，促 进佛山房地产市场健康、稳定的发展。 本文以佛山房地产市场为研究对象，通过对房地产市场的分析，得出影响市 场供求的主要因素。然后在分析对比三种非均衡计量经济模型的基础上，选取双 曲线聚合模型，并结合佛山房地产市场的供求影响因素和现行统计指标，构建佛 山房地产市场非均衡计量模型。接着对佛山房地产市场总量非均衡进行实证分析， 通过佛山市 1998 年~2012 年的统计数据，应用 Eviews6.0 软件对模型进行参数估 计，通过修正后的模型，确定影响因素对市场供求的影响程度，计算市场的有效 需求、有效供给和非均衡度，接着通过统计数据对市场结构非均衡进行实证分析。 结果表明，在总量非均衡方面，研究区间内市场非均衡度整体经历了由负到正的 变化；在结构非均衡方面，佛山房地产市场具有产品结构性非均衡和层次结构性 非均衡的特征。最后，根据实证分析的结果，结合非均衡调控理论，分别针对市 场总量和结构两方面提出了宏观调控建议。 关键词：房地产市场；非均衡理论；佛山；计量经济学 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 The Research On Disequilibrium Of Foshan Real Estate Market Specialty： Engineering Economic andManagement Name： Liu Chang Instructor： Professor Luo Fuzhou ABSTRACT Since the reform of housing commercialization, The rapid boom of real estate market in Foshan also showed some deep spots, such as precipitous rise of housing prices, irration of supply and demand structure,the high vacancy rate and other issues.These phenomena indicate the more and more serious disequilibrium development tendency of the real estate market.The real estate market over disequilibrium will lead to the dislocation of resources and ultimately affect peoples livelihood and social stability. Therefore, in-depth analysis of disequilibrium operation mechanism and take the real estate market in Foshan targeted control measures to reduce the level of disequilibrium of the market, and promote the healthy and stable development of the real estate market in Foshan. This paper is based on disequilibrium theory, combining econometric methods, as the real estate market in Foshan for the study,to study the real estate market in Foshan disequilibrium problems. analyze the non-equilibrium problem of Foshan real estate market deeply.This pa