建设用地改变用途审核 - 南宁经济技术开发区.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT6 行政权力事项实施清单 建设用地改变用途审核 1 事项类型 行政许可 2 基本编码 3 实施编码 4 事项名称 主项名称 建设用地改变用途审核 子项名称 5 实施主体 南宁市人民政府 6 实施主体 性质 法定机关 7 承办机构 南宁市国土资源局经济技术开发区分局 8 联办机构 无 9 办理地点 南宁市江南区壮锦大道39号绿港国际中心B4栋经开区政务中心12号国土资源窗口 10 办理时间 除法定节假日外，星期一至星期五上午9:00-12:00、下午13:00-17:00 11 咨询及 监督电话 咨询电话 0771-4892027 监督电话 0771-5609237 12 设定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，自1995年1月1日起施行，2009年8月27日予以修改）第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 13 实施对象 申请改变国有土地使用条件的土地使用权人。事业单位、企业、社会组织、个人。 14 行使层级 此事项属于市、县二级分级管理。 15 权限划分 由县级以上土地行政主管部门审查后，报原批准人民政府批准。 16 行使内容 由县级以上土地行政主管部门审查后，报原批准人民政府批准。 17 通办范围 无。 18 办结时限 法定办结 时限 20个工作日。 承诺办结 时限 18个工作日。 19 实施条件 （一）符合土地利用总体规划、年度土地供应计划；（二）符合城市规划。 20 申请材料 申请材料目录、申请书范本详见附件1-2 附件1-3 21 特殊环节 （含中介服务） 环节名称 地价评估。 办结时限 无。 22 审查方式及标准 审查方式：书面审查。标准如下： （一）申请书的审查标准 1.对申请人提交的申请书（表）及其相关材料进行完整性、准确性审核； 2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印，做到字迹清楚、文字规范、文面整洁，不得涂改。文书设定的栏目，应逐项填写完整、准确； 3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制； 4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章，没有单位印章的，应由其单位负责人签名。 （二）证明文件等复印件的审查标准 1.其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订； 2.“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件，经申请人签名确认并注明日期，受理人员应现场核对复印件与原件是否一致； 3.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。 23 办理流程 详见附件1-1。 24 数量限制 无数量限制。 25 收费标准 及其依据 是否收费 收费。 收费标准 1、收取土地使用权出让价款；2、划拨用地调整容积率及改用途不涉及补缴纳划拨土地价款。 收费依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 2、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等、必须依法报经市、县人民政府批准。对原划拨用地，因发生土地转让、出租或改变用途后不再合划拨用地范围的，应依法实行出让等有偿使用方式；对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。 26 结果名称 用地批复文件、土地使用权出让合同变更协议，涉及面积、位置、用途调整的重新核发建设用地批准书和红线图。 27 结果样本 详见附件1-4 28 办件类型 承诺件。 29 办理形式 窗口办理。 30 预约办理 不可预约。 31 网上支付 不可网上支付。 32 物流快递 自取。 33 运行系统 南宁市国土资源局电子政务综合平台及政务服务业务通用软件[4.0] 34 常见问题及注意事项 1、法定工作日20个工作日，但根据国家法律法规规定的审批程序，在法定工作日内无法按时完成，是什么原因导致？