房地产拓展工作计划.docx

房地产拓展工作计划 　　篇一：拓展部工作计划 　　工作计划  　　（XX年4月份）  　　一、制定各种相关表格（4月2日前完成）  　　1、《土地储备计划》  　　2、《土地信息采集表》  　　3、《新项目经济分析测算表》  　　二、建档收集房地产相关政策（持续完成，本月完成一部分）  　　1、国家有关房地产政策的法律法规。  　　2、国家宏观经济调控。  　　3、各省市的有关执行政策。  　　三、获取土地信息（持续完成，本月预计完成15块土地信息）  　　1．政府土地主管部门---土地局、土地整理储备中心、交易中心。  　　2．拥有土地但缺乏资金的房地产公司，可以考虑以公司的并购、合作等形式获取土地。  　　3．政府成立的建设投资公司。  　　3．政府成立的建设投资公司。  　　5．招商局。  　　6．建筑工程公司。  　　7．房地产相关策划、销售、咨询等中介公司；  　　8．看到的闲置土地，通过朋友渠道打听，落实土地权属等相关情况。  　　四、关系渠道的建立（持续完成） 　　1．房地产同行业的朋友介绍。 　　2．政府单位及银行等金融界上班的朋友。  　　3．公司的政府关系网以及同学、亲戚、同事等。  　　五、目前现在有地块资料整理  　　1、江北万科旁边地块，面积10562㎡  　　2、火车北站对面地块1，面积27000㎡  　　3、火车北站对面地块1，面积46000㎡  　　4、江北上寮村地块，面积8496㎡ 　　篇二：房地产项目拓展工作流程说明 　　房地产项目拓展流程说明  　　项目拓展是公司投资的决策阶段，它是整个房地产项目开发过程中最重要的阶段之一，主要包括土地信息获取、市场信息收集、项目信息筛选、市场调研、投资机会研究和《可行性报告》的编制等工作。  　　一、 信息收集  　　1. 目的：收集尽可能多的信息，为公司获取项目提供充分的选择余地。  　　2. 信息来源渠道：  　　（1）通过各地土地储备中心的出让公告，获取土地出让信息。通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信息。  　　（2）通过政府招商部门获取项目信息。  　　（3）通过朋友、企业合作伙伴或其他中介机构等途径获得项目信息。  　　（4）从新闻媒体获取有价值信息。  　　二、项目信息筛选  　　1. 目的：从获取的项目信息中选取符合公司战略要求的项目。  　　（1）了解当地已有的政府招商项目实际运作情况（供参考）。  　　（2）对项目进行勘探，了解土地自身素质。 　　（3）了解项目区人文、自然环境。 　　（4）了解项目区交通情况。  　　（5）了解项目用地土地性质。  　　（6）对各项目因素进行比较，分析研究是否符合公司发 展战略需求。  　　三、市场调研  　　1、目的：对项目区域环境、房地产市场、目标客户群等进  　　行深入调查，为项目可行性报告提供真实依据。  　　2、工作内容  　　（1）项目土地实地勘察  　　宗地形状：四至范围、四邻状况、地势（地势平坦状况、  　　标高情况、与周边地势比较）情况。  　　地面现状：宗地内是否有建筑物，是否有水渠、沟壑、高压线等对项目开发有较大影响的因素，如果有，计算出因此而损失的项目实际用地面积。  　　地下情况：地下是否有给排水网、强弱电管网、原地上建筑物桩基、文物等。如果有，计算出因此而损失的项目实际用地面积。（到有关部门了解相关情况）  　　土地完整性项目宗地内是否有市政代征道路、代征市政绿化带、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。  　　地质情况：土地结构、承载力、地下水位、抗震性等。  　　（2）项目土地要求及规划 　　总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积、公建面积（区分经营、非经营性公建面积）、综合容积率、建筑密度、控高等内容。 　　（3）区域环境  　　人文环境：区域经济发展情况、人口数量、治安情况、风俗习惯、城市基础实施情况、宗地附近商业、教育、医疗等设施情况。危险源情况（附周边环境配套图）  　　自然环境：自然景观、空气质量、噪音情况、绿化程度、清洁度等。  　　交通环境：宗地主要出入道路情况、区域现状路网及出行便捷程度、交通便捷程度等。  　　市政规划：近期或中期周边环境的主要变化，如道路拓宽改造、工厂搬迁、大型医院、学校、购物中心兴建等。  　　区域配套  　　道路情况：道路现状道路及规划道路情况（现有道路及规划道路路幅、规划道路施工时间、规划道路竣工时间与宗地关系等）  　　供水情况：现有供水管道位置及管径管压、规划道路位置及管径管压、接口位置、增压情况（附现状管网线路图）。  　　（4）当地政府态度和优惠政策