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房地产企划书模板 　　篇一：房地产策划书模版 　　前言  　　鑫苑〃都市领地，是鑫苑臵业陇海星级花园、鑫苑名家之后又一个大型项目。由于其特殊的地理位臵、特殊的消费群体，必须制定正确的营销推广方案，才能准确、迅速、短时间内击中目标消费群，赢得市场制胜。  　　目 录  　　一、市场分析  　　1、区域市场分析  　　2、定向市场分析  　　3、周边楼盘资料  　　4、项目周边配套  　　5、项目企划思路  　　二、项目市场定位  　　1、 目标客户定位  　　2、 目标市场细分  　　3、市场定位  　　4、形象定位  　　5、项目买点定位  　　三、销售策略  　　1、定价策略  　　2、销售策略  　　四、营销推广思路  　　1、推广主题  　　2、阶段推广  　　五、营销推广执行  　　1、媒体推广  　　2、媒体组合  　　3、公关促销活动  　　4、现场包装  　　5、物料  　　结 束 语  　　一、市场分析  　　1、区域市场分析  　　鑫苑〃都市领地，总占地98亩。位于郑州西区，棉纺东路以北王立寨内，临近火车道。西区，棉纺东路，传统老城区。夕日繁华，分布有大量资历深厚的国企大厂和家属居住区。沿袭曾经绿城的风情，道路两边大树成荫（法国梧桐、松树等），形成绿色林带。但传统建筑破败，尤其是王立寨周围，旧有的厂房和村民自建的房屋，看上去外表破旧，对鑫苑〃都市领地的形象有一定影响。  　　由于传统的棉纺国企经济效益连年下滑，使得本区域的下岗职工增多，区域消费能力相对薄弱。更由于周围几个地产项目的早期开发，已经对区域内的消费人群进行过一轮的截流，使得市场形势相对不利。这是鑫苑〃都市领地的不利因素。  　　但这是成熟生活的区域，市政及生活配套设施十分完善。商场、小商铺林立，公园、文化宫等休闲场所众多，医疗体系完备，幼儿园、小学、中学等教育体系完善。交通网络密集，10余条公交线和金水路、棉纺路、建设路，让人的出行更便利。  　　2、定向市场分析  　　这又是一块极具挖掘潜力的地域，理由有四：  　　1、人口密集，对住房的整体需求量大。众多国有企业、行政机关、事业单位使得此区域人口密集，并因此形成碧沙岗商圈。许多人因需求还会想办法臵业。  　　2、传统居住人口的地域情结。长期在此居住的人对居住地有很深的感情，意识里认为这就是城市的中心，这是完善生活的成熟配套区域。这是鑫苑都市领地重点利用的因素之一。 　　篇二：房地产项目开发策划书(完整版) 　　房地产开发与经营课程设计  　　目录  　　一、宏观市场环境分析  　　（一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响  　　二、区域市场分析  　　（一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响  　　三、产品定位  　　（一）项目SWOT分析  　　（二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位  　　（五）产品设计定位及建议  　　（六）价格定位  　　四、销售推广建议  　　（一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 　　（三）营销推广建议 　　五、案例评述  　　武汉房地产市场项目开发策划书  　　一、宏观市场环境分析  　　（一）武汉市宏观经济环境分析  　　“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至XX年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。  　　武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。  　　（二）产业政策对房地产市场的影响  　　与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的必威体育精装版政策。 　　虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 　　二、区域市场分析  　　（一）区域环境分析  　　本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区