孔炎发位于绍兴柯桥区蓝天金都商厦胡志凤位于绍兴-司法拍卖.PDFVIP

孔炎发位于绍兴市柯桥区蓝天金都商厦、 胡志凤位于绍兴市柯桥区锦麟天地购物中心 商业房地产市场价值估价报告 估价报告编号:浙联估报字(2018)第SX021号 估价项目名称：孔炎发所有的位于绍兴市柯桥区笛扬路668号蓝天金都商厦1幢 249号商业房地产、胡志凤所有的位于绍兴市柯桥区锦麟天地购 物中心A 区幢-172室、-191室商业房地产市场价值估价项目 估价委托人:绍兴市柯桥区人民法院 估价机构:浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 注册房地产估价师: 季新娟 (注册号 1120050109 ） 沈颖华 (注册号 3320070067 ） 估价报告出具日期:2018年5月5 日 绍兴市柯桥区笛扬路668号蓝天金都商厦、锦麟天地购物中心商业房地产估价报告 致估价委托人函 绍兴市柯桥区人民法院: 受贵院的委托，为司法诉讼提供价值参考依据，我们于2018年4月3 日至 2018年5月5 日对贵院在执案过程中涉及的孔炎发所有的位于绍兴市柯桥区笛扬 路668号蓝天金都商厦1幢249号商业房地产、胡志凤所有的位于绍兴市柯桥区 锦麟天地购物中心A 区幢-172室、-191室商业房地产的市场价值进行了估价。 估价目的：为绍兴市柯桥区人民法院司法诉讼提供参考依据而评估房地产市 场价值。 估价对象： 1、绍兴市柯桥区笛扬路668号蓝天金都商厦1幢249号，房屋所有权人为孔 炎发，结构钢混，房屋总层数5层，所在层数2层，建筑面积26.65平方米。地 类 （用途）为商业，地号为166，使用权类型为出让，使用权面积为 13.06平方 米，终止日期为2045年9月30 日。 2、绍兴市柯桥区锦麟天地购物中心A 区幢-172室、-191室，房屋所有权人 为胡志凤，-172室建筑面积28.55平方米，-191室建筑面积40.79平方米。规划 用途为商业，总层数为5层，所在层数为地下一层。地类 （用途）为商业，使用 权类型为出让，-172室土地使用权面积为28.55平方米，-191室土地使用权面积 为40.79平方米，终止日期为2046年3月1 日。 价值时点：2018年4月3 日。 价值类型：市场价值，是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事 且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 估价方法：本次估价采用比较法。 估价结果：本公司估价人员根据本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合 法的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和规范标准，进行了分 析、测算和判断，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场 价值估价结果为：人民币216万元整，大写金额：人民币贰佰壹拾陆万元整。 第2页 浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 绍兴市柯桥区笛扬路668号蓝天金都商厦、锦麟天地购物中心商业房地产估价报告 估价结果一览表 所在 建筑面积 估价结果 评估单价 序号 权证编号 房屋坐落 所有权人 层数 （㎡） (万元) (元/㎡) 绍房权证柯桥字第35909号 笛扬路668 1 绍兴县国用 （3-55-0-66） 号蓝天金都 孔焱发 2F 26.65 48 18114 第74418号 商厦1幢249 室 绍房权证柯桥字第63583号 锦麟天地购 2 绍兴县国用 （3-60-0-28） 物中心A 区 胡志凤 -1F 28.55 69 24157 第76417号 幢-172室 绍房权证柯桥字第63584号 锦麟天地购