估价结果应与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差.PDFVIP

蠢 :攮 螽 文房地产评 团 公 o28ˉ 博 估造价集 有限 司 地 价 877776I6 房 产估 报告 估价结果应与估价对象的 似房地产在同 类 等条件下的价值或 价 格偏差应在合理范围内。根据经济学 理,在 一 上 原 同 市场 相同的商 品 有相 同的价格 。如果两个 以上价格不同的商品同时存在,理性的买者 会购买其 中价格最低的;反之,价格相 同 相 品 大,理 的 似商 同时存 性 的买者会购买其 效用 大 。 中 最 的 在 地 当 一 房 产估价 中 存在 定数量与估 价 象相 的 地 已 ,可 对 似 房 产并 知它们的价格时 以通过这此相似房地 产 价格通过与 价 比 ,根 估 对象进行 较 据与估价 差 当 对象的 异进行适 的修 正和调整推 出 。 立 算 估价对象的价格 在估价 时不能孤 地思考估价对 象 的价值或价格,而要 虑相 地 之 比 。 一 考 似房 产 间的价格 较 特别是同 估 价机构 ,在 同一城市同一时期同一估价 目的,对不同区位 、不同档 次 的房地产的评估价值应有合理 差 。 比 法、 的 价 本次估价 中 较 收益法就 是替代原则的体现。 5、 最 佳 用 高最 利 原则 估价结果应 在 价 为 估 对 最 佳 况 。 象 高最 利用状 下的价值或价格 最 佳 高最 利用原则是估价 一 ,这 对象 种最可能的使用 种最可能的使用是 法律上允许 、技术上可能、财务上可行 、经过充分合理的论证,并 能 给予估价对象带 最 价 。 ,是