普定楼市调研跟营销建议-戚-617.pdf

普定房地产市场调研报告 中国商业地产 营销专家 久亿福 鑫旺大市场营销推广建议 目标界定 市场分析 报 核心问题 告 逻 战略方向 辑 框 营销策略 架 营销执行 团队配置 目标界定 三大方向定义 ： 战略方向 项目方向 打破传统房地产 打响鑫旺置业地 市场认知 ，树立 产品牌。 第一综合体地产 形象。 销售方向 争取可售部分10个月内清盘 目标界定 市场分析 报 核心问题 告 逻 战略方向 辑 框 营销策略 架 营销执行 团队配置 政策方面 二孩政策 楼市三大影响 1、影响住房需求结构 ，利好上海改善型二手房。 2、改善型需求功能性要求更高 ，细节更多。 3、提振楼市需求 ，延缓楼市增量房增速下滑。 货币政策 差别化信贷 ，多地收紧公积金政策。 中央坚持有保有压 ，差别化信贷。 多地收紧公积金政策。 长效机制建立 ，房产税扩围预期再现。 市场方面 全国综合地价水平继续上涨 ，环比增速上升、同 比增速持续放缓 长江三角洲地区各用途地价环比增速回升 ，工业地价增速最快 ；珠江三角洲商服、住 宅地价环比增速上扬 ，同比继续放缓 ，工业地价环比增幅有所收窄 ，同比依然温和上 行 ；环渤海地区商服、住宅地价环比增速高于长江三角洲地区、低于珠江三角洲地区 ， 工业地价环比增速最低 ，地价保持平稳运行态势 ；一、二、三线城市住宅地价环比增 速有所上升 ，一线城市升幅超过二、三线城市 ；全国主要监测城市中 ，综合、住宅地 价环比下降的城市个数继续增加。 市场方面 地理概况 ：普定县位于素有 “黔之腹 ，滇之喉”之称的 黔中腹地 普定县位于贵州省西部。总面积 1091.6平方千米。2003年末总人 口41.11万人。人口较多的少数民