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城南公寓市场 Part 城南公寓产品分布 全款优惠3%，按揭优惠2%。 / 2011.6.25 1.2 37-66 花样年.福年广场 10F、12F、18F、19F共四层72套开盘当日被客户整层买下 43 2010.12 1.5 51-413 海洋中心 / 230 2010.12 1.1 37-58 复地雍湖荟 公寓 面积段 （平米） 均价 （元/平米） 开盘 时间 去化（月/套） 备注 保利中心 58-78 1.6 2010.6 143 2010年12月售罄 奥克斯广场 48-54 1 2011.6.18 120 2011.9月售罄 美年广场美库 40-260 0.94 2009.9 76 项目于2010年10月售罄 城南及南三环外主要公寓项目保利中心、南尚国际、复地雍湖荟、美年广场、海洋中心，均价0.9-1.6万/平米不等。 区域 项目 公寓 体量 总户数 户型面积 （㎡） 户型占比 开盘日期 开盘价格 （元/㎡） 当前价格 （元/㎡） 销售量 销售率 月均走量 交房标准 备注 城南 南三环外 保利中心(LOFT) 6.85 1000 58-65 50% 2010.6 15000 16000 1000 100% 143 清水 项目产品为5.2米层高，可自行隔层；户型面积统计以产权面积进行统计；项目于2010年12月售罄。 72-78 50% 南尚国际 1.6 434 37 100% 2010.7 7800 9000 434 100% 434 精装1200 项目于开盘当月售罄 37 60% 41 4% 复地雍湖荟 3.1 675 47 4% 2010.12 10000 11000 473 70% 236 精装2500 　 58 32% 40-50 20% 50-60 30% 60-70 35% 美年广场美库（LOFT) 8 1064 100-120 10% 2009.9 8000 9400 1064 100% 76 清水 项目产品5.8米层高，可自行隔层；户型面积以产权面积进行统计；项目于2010年10月售罄。 260 5% 51-54 72% 61 5% 海洋中心 3 465 77-78 11% 2010.12 15000 15000 85 18% 43 精装5000 其中10F、12F、18F、19F共四层72套于开盘当日被客户整层买下 99 11% 271-413 1% 城南及南三环外主要公寓项目保利中心、南尚国际、复地雍湖荟、美年广场、海洋中心。 城南公寓产品概要 项目位置 武侯人民南路四段领事馆路7号 开发商 成都市保蓉房地产开发有限公司 总占地面积 43682㎡ 总建筑面积 390000㎡ 物业形态 住宅、公寓、豪华住宅 物管公司 保利物业 2010-11-16信息 保利中心loft均价16000元/㎡，133㎡高层均价12000元/㎡，全款97折，分期98折，按揭99折。 容积率 5.00 绿化率 30% 总户数 1683户 保利中心 保利中心由成都保蓉房产开发，总建筑面积39万，LOFT均价1.6万/平米，全款97折，分期98折，按揭99折。 典型畅销产品户型一览——保利中心 78㎡LOFT 58㎡LOFT 保利中心78平米，58平米LOFT，主要当做办公物业出售。 写字楼：5月7日 公寓：6月18日 开盘时间 3374 车位数 香港贝尔高林景观设计公司 景观设计 写字楼：8元/㎡·月 公寓：2.8元/㎡·月 住宅：2.5元/㎡·月 物业费 戴德梁行 物管公司 560000㎡ 总建筑面积 53280㎡ 总占地面积 中原地产 代理公司 奥克斯地产 开发商 高新区民丰大道西段(地铁1号线孵化园站、新市政府旁) 项目地址 奥克斯广场由奥克斯地产开发位于高新民丰大道西段，总建面56万平米，公寓2011.6.18日开盘。 奥克斯广场 写字楼共3栋，6-24层，总面积约12.3万㎡； 公寓1栋，6-29层。总面积约2.5万㎡； 住宅共2栋，6-30层，总面积约8.4万㎡； 酒店1栋，总面积约4.6万㎡； 裙楼商业为-1-5层，总面积约14万㎡； 可售业态总计面积约25万㎡。 必威体育精装版动态 截止2011.9.9，公寓部分已基本售罄，成交价格约10000元/㎡；写字楼全部推出，但月均销售面积仅600㎡左右；商铺在售，成交价约5.6万/㎡；住宅近期推出。 奥克斯公寓6-29层，总建面约2.5万平米，截止9.9日公寓基本售罄均价1万元/平米。 奥克斯广场 公寓基础信息 每一层面积分布 1套 1套 2套 16套 1套 1套 2套 1套 12套 2套 1套 81.55㎡ 64.64㎡ 56.58㎡ 50.4㎡ 50.39㎡ 50.33㎡ 48.54㎡ 80㎡以上 60-80