常见的20161017_公寓托管返租案例方案.pptVIP

公寓托管案例建议 深圳 保利达项目组 2016年10月17日 1 托管合作渠道 目录 CONTENTS 2 公寓托管案例参考 公寓托管模式建议 3 Part 1 公寓托管案例参考 公寓托管案例参考——博林天瑞 全民房东 壹寓 铂尔曼酒店 开发商 深圳博林集团有限公司 项目 位置 南山区西丽沙河西路与留仙大道交汇处 项目 概况 总占地50080.37㎡，总建面370682.45㎡(计容 240386㎡)，其中住宅193886㎡，酒店32000㎡，商业12000㎡，幼儿园(6班)1800㎡，容积率4.8 项目 详情 8栋45-48层住宅楼、1座24层五星级酒店、1座3层独立幼儿园、2座2层沿街商业楼以及社康中心 产品 预计10月推出壹寓住宅样板房，现除个别顶层平墅及6栋部分精装住宅外，前期推出的180-260㎡4-5房，均已售罄 成交 均价 75000元／㎡ 壹寓 将推70－89㎡的2-3房复式住宅 卖点 引进欧洲酒店管理品牌“Pullman”（铂尔曼），打造其在深圳的首家五星级酒店，并为壹寓住户提供酒店式服务 4栋 2、3栋 5栋 6栋 7、8栋 公寓托管案例参考——博林天瑞 鉴于博林天瑞的住宅定位，引进欧洲酒店管理品牌“Pullman”（铂尔曼），并为壹寓住宅客户提供酒店式服务；作为国内专业公寓资产管理品牌“Yopark”（优帕克）将是我们精品公寓的首选。 2002年入驻中国以来，优帕克专注于分散式住宅和集中式商用公寓的运营管理，通过星级酒店服务的植入，将业主资产进行统一的品质化经营和租售。服务于空置物业的私人管家、托管、营销代理、家居一体化、业主服务的全方位服务体系，为异地空置不动产及异地购房业主提供完备的全产业链资产管理服务。总部拥有五百余人的管理团队，由四季、凯悦等国际五星级酒店管理人员组成，注重开业项目属地文化和城市精神，兼顾时尚设计与轻奢品质。目前已布点包括上海、广州、济南、厦门、沈阳和成都在内的多个大型城市，2014年线下管理资产规模达1000亿元，房屋5000余套，2016年服务业主逾20万。 理念 1：时尚 理念 2：健康 理念 3：便捷 理念 4：舒适 理念 5：精致 公寓托管案例参考——博林天瑞 高端金领 中高端白领 小资白领 优帕克 优宜荟 优智 选址 核心CBD商圈 核心CBD/写字楼等建筑周边 交通枢纽或园区周边 客群 35-60岁高管,总裁等 28-45岁企业中高层人员 25-34岁新晋职场白领 定价 1.5-2万元/月 1-1.5万元/月 3000-5000元/月 特点 奢华豪宅，提供五 星级管家服务 宽敞空间，欧美简奢 提供星级入户服务 智能公寓，简洁精致 自助服务为主 公寓托管案例参考——博林天瑞 资产管理示意图 分散式管理 集中式管理 钥匙托管 租约托管 空房维护 挂牌管理 租客集中管理 社区服务订制 家具装潢代理 市场统一招租 室内工程检测 在房间空置期内 统一由优帕克进 行定期保养、保 洁、工程等服务 使房屋达到最佳 可用状态 业主自行租赁后 委托优帕克对租 客和房间进行服 务。针对租后 收费，房屋工 程和信息沟通等 一站式委托优帕 克对房屋进行全 面管理，内容包 含招租，签约， 推广，房间装饰 等各类服务集成 按照不同产品定 位挂牌管理并在 市场上以服务公 寓面目出现的一 种形式。 公寓托管案例参考——博林天瑞 房屋管家服务概览 管家服务 室内服务 代理服务 室内通风通光 网络系统服务 快递接受服务 物品归置 400电话热线 代订代购服务 室内清洁 网络/移动互联 运输安装服务 废弃物处理 后台管理系统 宠植物托管服务 设施设备检查 接送机服务 虫害灭杀 简易绿植养护 班车服务 干湿洗衣 风雨汛期防护 设备设施维修 保姆家政服务 家电维护保养 紧急故障处理 费用代收代缴 灭虫除菌 物品租用 布品清洗 晾晒清洁 大宗物品租借 地板地毯清洁 社区服务 私人管家 家庭医生 翻译秘书 商务会议 家庭宴会 教育培训 礼品定制 礼庆策划 旅游向导 园艺养护 泳池清洁 私人护卫 公寓托管案例参考——博林天瑞 相关合作模式收费标准（部分） 类别 项目 优帕克 优宜荟 优智 品牌管理 合作最低年限 5年 保证金（一次性） 10万/店（暂免） 5万/店 品牌使用费（一次性） 3500元*房间数 2500元*房间数 1500元*房间数 运营准备金 30万/店 25万/店 20万/店 品牌管理费 总营业收入*6% 室内设计费 15万（