武汉红旗岛生态大盘项目定位与规划建议汇报幻灯片资料.pptVIP

红旗岛项目定位与规划建议汇报;二、中原关于项目的“目标定位” （基于项目及市场环境分析，本项目理应达到的市场高度）;;研究样本及方法1、中原高端客户平台；2、区域高端项目成交客户；3、武汉高端人士访谈；4、武汉地产业内人士。;走进他们;认识他们;隐贵客群总结;项目形象定位;;关于东方;我们正在遗忘的东方……陈旧、古板、繁复;你迷恋意大利直指苍穹的巴洛克建筑、感叹俄罗斯皇家园林的巧夺天工 甚至还去过赖特的流水别墅，当你对西方文化了如指掌之际 你知道在今时今日真正吸引西方设计师的是什么吗？;从镜头中的东方盛宴;到奥林匹克公园中的暮鼓晨钟;从那幅在掌声中展开的恢宏长卷;到感动世界的现代东方建筑;当我们遗忘东方，世界却在积极的思考东方，并为之感动…… 东方正在与世界融合 那么到底是什么东方精神？;以和为贵、以人为本;“高宅大院、山水之居其实是每个中国人的生活梦想。” 与欧式风格不同，中国人喜欢有个院落来静思，来自律。中国人的居所并非像西方别墅那样完全开放，完全没有界限，中国的别墅讲究的是天人合一。当高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验与渴望在我们记忆中被激发出来，桃花源式的中国人居住梦想得以无限地接近我们的生活。 ;??从“骨子里的中国”到“世界的东方” 我们提出：现代东方主义;;规划布局 园林景观 建筑风格 户型特色 社区配套 ;我们在大的规划布局上充分尊重土地自身特色和价值，依势布局，发挥“山”“水”特色，打造原生态大隐之地。;产品类型：化繁为简;造“山”山水相称、地势起伏、有隐有现才能借势铺排，制造更多可变的空间层次，使地块更富有生命力。然而，项目本身虽然外部景观资源丰富，内部地址却并无特别之处起伏较小、难以打造出丰富的层次：借用项目地块本有的高差，垫高如图所示的区域改变地块过于平缓的现状，人工制造“山势”为中间区域及高层产品的特色规划、建筑排布和景观设计打下基础！;排布方式(横向）：随意而不随性;排布方式(纵向）;立体人车分离系统 利用地块本身具有的高差，设计半地下行车系统，从而实现了园林意境与现代生活的和谐共融。 地上行人、地下行车的人车分层系统，确保园林景观完整、宜游，通过地下车行系统可以直达每户至少是双车位的私家车库。;产品建议; ;景观风格：借境东方、皇家园林;第一重围合：以水为主的外部景观围合;全开放式西部湾区;多重亲水平台：以观赏性为主的公共景观区间;游艇会+水上项目：高端水上项目集中的景观区;400亩水上高尔夫;因地制宜：别墅低密度区域保有大量的原生态湿地，可以适当保留原生树种和水系，在后期作为生态元素点缀园林。参与性、体验感：低密度区域的景观一般是近距离的观赏，更多注重的是参与性和体验感。多以富有东方韵味的小品（如：栈道、竹林、雕塑、池塘、观赏树种等）作为景观核心，移步换景凸显东方神韵。;第二重围合：软隔断景观带;第三重围合：院落景致;产品建议; ;色彩与材质：文化符号、细节取胜;从最东方的锦窗到极具现代感的立面;产品建议;空间及户型设计回归中式院落的生活意念和精神境界，同时吸纳了西式建筑的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。;别墅区;功能分区明确，特设观景厅， 引入内花园设计，解决联体住 宅（双拼）采光面不足??问题， 还可增加产品卖点。 ;双拼产品参考:大院别墅;联排别墅产品参考:前庭后院;高层区产品参考:空中别墅;超大观景阳台;产品建议; ;中国建筑艺术藏馆;中心广场;顶级私人会所;玉带穿珠、连接各配套节点;特色购物街区; 配套价值解读： 多重配套、全方位居住享受 离尘不离城、奢华感与舒适感并重 ;产品价值实现;;一、价值板块划分;二、项目开发时序;三、首期开发建议;首期开发 占地15万方 建面 9万方 容积率 0.6 ;五、销售价格预期;Thanks for your attention