第九届全国大学生房地产策划大赛暨首届全国房地产大学生专业能力 ....pdfVIP

第九届全国大学生房地产策划大赛 暨首届全国房地产大学生专业能力大赛 华北赛区-营销类任务书 一、 项目概况 1. 项目属性 ：待售商品房项目 （中高档住宅项目）。 2. 项目参数 参数 住宅数量 户型 层数 车库配比 占地面积 限定值 1384 别墅、洋房、高层 3-24 1 1 77051.91 指标项 装修状况 绿化率 容积 景观园林 建筑面积 率 限定值 毛坯 45% 1.2 南派园林 143462.29 3. 项目案名及背景 ： 案名 ：福晟-公元美墅 开发商介绍 ： 福晟集团是一家涉及地产开发、建筑施工、金融投资、建材生产及贸易等众 多领域的大型综合性集团 ，下属有福建六建集团、广州云星集团、香港福晟集团、 湖南福晟集团、建银钱隆投资公司等百余家子公司 ，员工 5000 多人 ，品牌价值 逾 60亿元 ，中国房地产百强企业第 57位 ，中国民营企业 500 强 ，业务横跨广 东、天津、福建、四川、湖南、江苏、江西、广西等省市 ，现已成为中国最具活 力和最具前景的综合性集团公司。 4. 交通状况 ： 项 目位津王公路与汇水路交汇处(天津大学仁爱学院北门与光合谷温泉酒店 交汇处),从市区沿着卫津路南行 ，20分钟即可到达本项目。 距离荣乌高速入 口 6 公里 ，距离南外环约 15 公里。周边京沪 （北京—上海 ）、津汕 （天津 —汕头 ）、唐津 （天津—唐山 ）、津晋 （天津—山西 ）多条高速环绕 ，成为真 正的辐射环渤海的城际交通圈。 卫津南路—中石油桥—荣乌高速路 （津王公路出口 ）—小孙庄收费站—津王公 路— 【福晟-公元美墅】 5. 竞品项目 ： 融创伍仟岛 ： 小区规划 占地面积 ：580000平方米 建筑面积 ：400000平方米 容积率 ：0.68 绿化率 ：41% 停车位 ：971辆车 ，地下 741辆 ，地上 230辆 楼栋总数 ：1500 栋总户数 ：631户 物业公司 ：融创物业 物业费 ：3.99元/ ·月 ㎡ 楼层状况 ：2-3层别墅 林奇郡 ： 小区规划 占地面积 ：350000平方米 建筑面积 ：430000平方米 容积率 ：0.70 绿化率 ：40% 停车位 ：停车位信息待定 楼栋总数 ：44 栋 总户数 ：不详 物业公司 ：百城物业 物业费 ：3.80元/ ·月 ㎡ 楼层状况 ：2-3层别墅 富力新城 ： 小区规划 占地面积 ：246000平方米 建筑面积 ：268000平方米 容积率 ：0.60 绿化率 ：45% 停车位 ：别墅车位比 1 1.5 楼栋总数 ：247栋 总户数 ：3186户 物业公司 ：恒富物业公司 物业费 ：3.82元/ ·月 ㎡ 楼层状况 ：别墅为二层产品 可提供竞品项目信息。 金地长湖湾 ： 小区规划 占地面积 ：666667平方米建筑面积 ：460000平方米容积率 ：0.69 绿化率 ：45% 停车位 ：地上、地下均有车位 楼栋总数 ：77栋 总户数 ：166户 物业公司 ：金地酒店物业物业费 ：3.98元/ ·月 ㎡ 楼层状况 ：别墅三层到顶 ，部分带地下室 6. 项目特色 ： 融创伍仟岛、富力新城、金地长湖湾项目位于湖心岛 ，地理位置优越 ，且产品赠 送面积较大。 林奇郡项目前两期已交房 ，且单套花园面积赠送 100-500平米。 二、 任务要求 1. 营销方案展示 1)客户研究 ：根据项目具体情况 ，可对项目客户研究增加限定条件 ； 2)客户召集 ：可根据项目情况 ，增加召集要求 ； 3)销售说辞 ：可根据项目属