中原 长沙第六都豪宅项目二期产品定位及物业规划建议报告.doc

中原 长沙第六都豪宅项目二期产品定位及物业规划建议报告 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2009 【城市豪宅 比肩世界】 第六都项目·二期产品定位及物业规划建议报告（调整稿） 【湖南中原 事业二部 荣誉出品】 Changsha.73.2011 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2009 开创城市中心豪宅生活新标准 Innovative urban living quality horn hand Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2009 一个豪墅的特区与 一场豪奢的盛宴 A revolutionary city with an innovative architecture Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2009 我们的占位思考—— “三达”鼎立，打造南中国豪宅名片 第六都—— ？ 运达中央广场——武广顶级 城市豪宅 万达公馆——中国顶级豪宅 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 经过前期与开发商的深入沟通，中原明确了本案二期将作为项目的豪宅组团进行打造，同时也明确了本报告需要解决的三大核心问题： Q1：基于项目价值与豪宅市场发展的分析，确定项目二期的整体定位？ Q2：定位之下，项目二期的产品户型配比如何确定？产品如何打造？ Q3：如何针对项目二期的规划布局提出合理建议，以体现项目的豪宅特性？ Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 报告体系 Analyze System gt;gt;项目价值及发展属性分析 gt;gt;长沙平层豪宅市场分析 gt;gt;豪宅客户需求分析 gt;gt;项目二期产品打造建议 gt;gt;豪宅配置打造建议 gt;gt;项目二期规划建议 * 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 .fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755 项目价值分析 外部价值分析 区位价值、交通价值、配套价值、规划价值…… 内部价值分析 地块价值、规划价值、综合体价值…… 项目价值分析部分我们将从外部价值与内部价值两个部分着手分析 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 .fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755 项目外部价值分析 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 .fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755 区域价值：主城核心区南部，城市4D中心，占据城市资源价值优势，坐享区域利好 主城核心区南部 项目位于二环以内，城市中心板块南部。 省府板块 中心板块 城市4D中心 项目区位所在代表的是长沙的经济发展极，承担着城市四大功能： 中央政务功能（CPD） 中央经济功能（CBD） 中央生活功能（CLD） 中央信息功能（CED） 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 .fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755 交通价值：“繁华尽在两腿之间” 城市干道 项目处于几大城市交通主干道网络中心，三纵两横分布有书院路、芙蓉路、韶山路、劳动路以及南二环 芙蓉大道：作为亚洲最长的城市快车道，北达岳阳湘阴，南至湘潭板塘，是连接3+5城市群的经济大动脉。 韶山路：南北走向贯穿长沙市的城市大动脉。 如果说：芙蓉路与韶山路是长沙的两条腿，那我们的项目就是——“繁华尽在两腿之间” 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 .fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755 轨道交通： 地铁1号线——长沙南北轨道交通骨干线 交通价值：地铁口岸物业，坐享城市繁华便利，交通通达性高 本案 金色大道站 地铁1号线，贯穿城市南北发