湖南常德汉寿项目市场研究及可行性研究报告106.pptx

写在前面的话 本方案旨在通过对汉寿宏观经济及城市发展的分析，汉寿市房地产市场的研究及判断，结合我们针对客户开展的问卷访谈，来把握汉寿未来房地产市场的发展走向，再通过项目地块属性及优劣势分析，来判定项目的物业发展方向及项目产品定位。 本方案不涉及项目形象定位，案名，营销推广策略，VI及延展等。此部分内容我们将在本方案通过后进行阐述。PART 1常德汉寿城市发展和宏观经济PART 1常德汉寿城市发展和宏观经济目录PART 2常德汉寿住宅市场研究及个案分析PART 2常德汉寿住宅市场研究及个案分析PART 3问卷访谈及消费行为样本分析PART 3问卷访谈及消费行为样本分析PART 4本案地块属性及SWOT分析PART 4本案地块属性及SWOT分析PART 5项目物业发展方向及产品定位PART 5项目物业发展方向及产品定位PART 6经济效益预算PART 6经济效益预算PART 1常德汉寿城市发展和宏观经济汉寿县位于/view/14560.htm湖南省北部的洞庭湖西滨，现为/view/127070.htm常德市辖县，被国家命名为“中国甲鱼之乡”、“中国黑杨之乡”、“中华诗词之乡”“中国珍珠之乡”、“中国苎麻之乡”。汉寿县东临/view/46076.htm益阳市，西靠常德城，南衔桃花源，北濒洞庭湖，距省会长沙仅百余公里。境内沅水、澧水通江达海，石长铁路、长常高速公路穿境而过，319国道横贯东西，省道S205线纵穿南北，/view/901063.htm常德桃花源机场近在咫尺。林业是汉寿的支柱产业。汉寿城市综述——常德下辖县，农牧之乡，交通便利。汉寿县辖16个镇、13个乡、1个民族乡：/view/2073288.htm蒋家嘴镇、/view/2073298.htm岩汪湖镇、/view/1613784.htm坡头镇、/view/2073312.htm酉港镇、/view/2073320.htm洲口镇、/view/2073326.htm罐头嘴镇、/view/1705151.htm沧港镇、/view/1699252.htm朱家铺镇、/view/1950209.htm太子庙镇、/view/2073336.htm毓德铺镇、/view/2464084.htm崔家桥镇、/view/2073344.htm军山铺镇、/view/1708197.htm百禄桥镇、/view/600369.htm西湖镇、/view/2073352.htm洋淘湖镇、/view/281609.htm龙阳镇、/view/2073359.htm周文庙乡、/view/2171252.htm鸭子港乡、/view/2073374.htm文蔚乡、/view/600396.htm新兴乡、/view/2073378.htm聂家桥乡、/view/600400.htm毛家滩回族维吾尔族乡、/view/2073381.htm丰家铺乡、/view/600277.htm东岳庙乡、/view/2073387.htm岩嘴乡、/view/2073393.htm株木山乡、/view/1558941.htm三和乡、/view/2073395.htm龙潭桥乡、/view/2073398.htm月明潭乡、/view/2073405.htm大南湖乡。湖南省常德市人口589万，汉寿县人口 814,542人年内人口出生率10.56‰，死亡率8.72‰，人口自然增长率1.83‰ （2009年）汉寿县城市综述——地域人口较多，乡镇入城明显。西湖镇 7811 酉港镇 35851 洲口镇 33525 坡头镇 24539 沧港镇 19365 城关镇 58786 岩汪湖镇 23025 蒋家嘴镇 18782 百禄桥镇 18854 朱家铺镇 21206 太子庙镇 20933 毓德铺镇 14645 军山铺镇 24003 崔家桥镇 16108 汉寿覆盖人口约81万人口，2008年城镇人口6W，大量乡镇人口入城，2010年约10W。汉寿规划：汉寿老城区道路狭窄，车流量混杂促使汉寿县向老城区西南角发展新城区依托龙阳大道与芙蓉大道发展，行政机构已逐渐迁往该地块，检查院，法院等已在该板块落户，预计县政府亦将在该板块落户。龙阳大道芙蓉大道汉寿县城市发展—老城区已饱和，汉寿的发展集中在新城区城镇居民人均可支配收入13501元，增长12.9%。城镇居民消费性支出9173元，增长15.0%。百户城镇居民年末拥有：摩托车24辆，电话58部，移动电话176部，冰箱90台，彩电130台，组合音响44台，空调94台，热水器84台，洗衣机98部，家用计算机24台。 农民人均纯收入5092元，比上年增长11.3%。其中：人均工资收入1996元，比上年增长14.32%；一产业经营收入2098元，增长6.45%；二、三产业经营收入649元，增长12.28%；各项转移收入330元，增长