2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题.docVIP

2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A．赔偿 B．可保利 C．代位追偿 D．最大诚信 2、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素 C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度 3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390 5、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记 6、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济 7、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表 C：简单表、简单分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地 8、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权 9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日 C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时 10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地11、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、统计分组应首先遵循的原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地 13、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 14、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 15、标准差系数的功用在于__。 A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C．说明某一标志在总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 16、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。 A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 20、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 21、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况 B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排 22、土地利用总体