佛山房地产市研究报告.pptVIP

我们全力以赴 诠释地产价值 Thanks! 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。市场部分统计数据为全部住宅，敬请留意。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。 地址：佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场1608单元 总机：（0757 传真邮编：528000 邮箱：fskqxs2010@126.com 本月，杏坛镇的新增供应大增，供应面积为8.25万㎡。而上月位居全区新增供应量榜首的容桂街道，本月则为“0”供应。主要原因是，目前镇街楼市的成交主力以刚需购房客和改善型住户为主，因此楼盘的去货速度有限，以周期性推售为主。 而成交量方面，虽然本月顺德区的楼市成交仍主要集中在大良、容桂、乐从三镇街，但成交量与上月相比，有所回落。而由于杏坛镇的佳兆业可园、金海岸花园和陈村镇的万科缤纷四季几个大盘的热销，推升了各自镇街的楼市成交量。受东平新城内高端项目的价格抬升，乐从镇仍然是本月顺德区楼价的最高点。 单位:万㎡ 单位:元/㎡ 重点镇街供求分析 受三水区房地产信息网站维护的影响，本月三水区的楼市新增和成交数据为不完全统计，但从相关记者走访了解的情况来看，目前三水区的成交主要集中在荷城地区的一些中小户型洋房产品中，别墅产品销售受阴。 3.3.5.三水区月度供求走势分析 单位:万㎡ 单位:元/㎡ 本月高明区新增供应回落至5.03万㎡ ，环比上升67%，成交面积为2.29万㎡，环比下降4.6；成交均价为5608元/㎡，环比下降12.8%。 本月，高明区的新增供应量止跌回升，供应主要集中在荷城和明城两镇街。因为高明区的购房人群相对固定，以本地刚需购房客为主，因此限购后几个月的成交量相对稳稳定。 3.3.6.高明区月度供求走势分析 单位:万㎡ 单位:元/㎡ 四、重点个盘跟踪分析 禅城区：保利香槟花园 保利香槟花园现主推1、2座92㎡、142㎡的三至四房单位，均价7800-8500元/㎡。近期还将推出24、25座40㎡的一房和90-124㎡的N+1升级洋房，目前新品正在优惠登记中。 保利香槟花园本月共成交住宅143套，成交均价为8253元/㎡。 推售情况: -- 182 182 待定 40、90、124 一至三房 预计6月底 24、25座 67% 52 156 7800-8500 92、142 三至四房 2011-6-4 1、2座 78% 39 180 8100 91-131 三房、合并四房 2011-5-20 6、7座 57% 39 90 9800 161-180 合并四至五房 2011-4-30 8、9座 消化率 剩余货量（套） 总货量（套） 开卖均价（元/㎡） 推售面积（㎡） 推售户型 推售时间 推售范围 禅城区：东海国际花园 东海国际花园目前在售二期1-4、6-9栋剩余单位，户型为80㎡的三房，90㎡的三房带套房，112-120㎡的四房，价格为8300元/㎡起，带精装修发售。 东海国际花园本月共成交82套，成交均价为8708元/㎡。 推售情况： 1座 3座 2座 4座 7座 6座 9座 8座 66% 44 128 8300起 71-112 3-4房 2011-4-16 6、7座 80% 25 128 均价9000 82-121 3-4房 2011-4-16 3、4座 88% 15 128 8300-10000 86-92 3房 2011-4-09 8、9座 88% 15 128 8300-10000 80-120 3-4房 2011-4-09 1、2座 消化率 剩余货量（套） 总货量（套） 开卖均价（元/㎡） 推售面积（㎡） 推售户型 推售时间 推售范围 禅城区：碧桂园城市花园 推售情况: 碧桂园城市花园在售6-8座105-185㎡的三至四房单位。近期推出了全新的公寓产品，面积约为57-123㎡，均价为12000元/㎡，一次性付款96折，贷款98折。 碧桂园城市花园本月共售出38套单位，成交均价为9479元/㎡。 4月19日开始推售8座单位 售罄 4月30日推售7座楼王单位 4月29日开始推售6座特价单位 5月13日推售2座公寓产品 14% 208 246 9800 58-110 公寓 2011-5-13 2号楼 61% 160 410 10000 105-117、127-185 三至四房 2011-4-30 6-7号楼 28% 161 224 11500 105-117 三房 2011-3-19 8号楼 消化率 剩余货量（套） 总货量 （套） 开卖均价（元/㎡） 推售面积（㎡） 推售户型 推售时间 推售范围