2012-2016年温州房地产行业调研分析和场预测报告.doc

2012-2016年温州房地产行业调研分析及市场预测报告 一、调研说明 中商情报网全新发布的《2012-2016年温州房地产行业调研分析及市场预测报告2012-2016年温州房地产行业调研分析及市场预测报告2012年3月7000元 电子版7500元 中文印刷版+电子版8000 元 订购热线 400-666-1917 二、报告目录 内容简介2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。国家宏观调控持续发力，表明对国家的坚决，在调控时机的把握和力度的掌控更为娴熟，加强住房保障建设和供应结构的调整效果持续显现。调控措施在着力点上精确指向抑制投资投机需求，不仅针对当前市场共需紧张的地区，针对房地产市场应对金融危机以来流动性资金宽裕的情况，更通过抑制投资和投机需求，保障居民住房的基本需要，增加住房的供给，优化供应结构，使住房回归消费品属性。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比2010年增长27.9%，增速比2010年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。温州市区2011年供地计划共收录住宅用地77宗，合计面积3597亩；其中商品房用地33宗，合计面积1746亩，占总数的48.55%，这一数字也超过了温州市区前三年商品房用地成交量的总和。2011年温州市区二手房成交量为7220件，2011年市区新房库存量达45.06万平方米，库存房源为3498套。这是近6年来二手房行情最差的一年，意味着楼市调控效果已显现。曾经火热的温州住宅市场开始平静下来，投资性资金开始流向不在调控范畴的商业地产。温州市区不少热点区域的写字楼呈量价齐升的态势。温州市区写字楼、商铺等商用物业租售活跃，成交量较往年明显放大。温州人崇尚大套型观念和购买力强大，以及开发商追逐利润最大化，是市区开发商扎堆走“豪宅”路线的主要原因。温州市中心的房源抗跌性要比郊区强；有现有配套或强力规划支撑的片区，比配套优势、规划优势不明显的片区优势强。对于高端物业，稳定的保值性增值性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。尽管新政迭出，但是由于高端物业目标人群的财富性和产品本身的保值增值特性，高端物业市场的预期仍会比较乐观，长期看涨的趋势不会改变，合理定位品质过硬的高端产品将坐稳抗跌主力的位置。温州的房地产开发商普遍对市场犹存乐观，前几轮调控结束后房价爆发式增长让开发商对后市还保持信心，温州的房价仍然坚挺，未见明显波动。争取实现促进宏观经济平稳增长和住房市场“软着陆”的主要任务：防止两大市场风险，解决三大结构失衡，完善四项调控政策，确保房地产市场回归理性，为经济平稳增长做贡献，为房地产长期内实现健康、稳定、均衡发展创造条件。未来的房产投资拿短线来说，会继续下跌，2012年房价会一直继续走跌；拿长线来说，到了2013年后，相信新的房产政策会出台，必定有利于房产市场。本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，深入分析温州房地产行业市场情况，研究温州房地产行业企业情况，主要依据了中国住建部、国家统计局、中国工业和信息部、国家商务部、中国消费者协会、中国房地产行业协会、温州房管局、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、全国及海外多种相关报刊杂志基础信息以及温州市相关统计单位等公布和提供的大量资料，对温州房地产行业的供给与需求状况、各子行业的发展状况、消费市场情况、竞争格局等进行了分析，并对房地产行业的发展预测与策略进行了深入探讨。本报告是温州房地产相关企业和单位以及计划投资于温州房地产行业的企业和投资者等准确了解目前温州房地产行业市场发展动态，把握房地产行业消费现状与趋势，制定市场策略的必备的重要决策参考资料。报告目录目?录CONTENTS第一部分?行业状况分析第一章?全球房地产市场发展分析?1第一节?2010-2011年世界房地产市场分析?1一、2010年全球房产市场现状?1二、2011年全球房产市场现状?1三、2011年全球房地产发展形势分析?2四、2011年全球商业地产市场已趋稳定?3五、2011年全球房地产市场投资?4第二节?世界部分?国家房地产发展分析?5一、2011年美国房地产市场发展分析?5二、2011年欧洲房地产市场发展分析?6三、2011年法国房地产市场发展分析?7四、2011年英国房地产市场发展分析?8五、2011年日本房地产市场发展分析?9六、20