被拆迁人在拆迁中必须了解的注意事项.docVIP

被拆迁人在拆迁中必须了解的注意事项 1、获得预征收的奖金后补偿比别人更高 现在很多征收项目，征收人为了让征收项目进行的更快捷，采用了一些预签奖等手段来让被征收人尽早签字，然而如果在前期协议签订后，一旦发现后来人通过找律师等维权方式，获得了更高的利益，最终只能暗自恼悔。其实我们想象一下，房屋拆迁一共所获得的补偿有过百万的，也有数百万的，相比之下补偿的奖金仅仅只占了 1-2%甚至更少，然而要是懂得维护自己的权益，所获得的利润基本上都在几十万以上，所以说针对预征收我们该不该提早签字，心理应该很清楚了吧，而且征收人所说的如果预征收比例不够一定数字的话，征收项目就会叫停，其实我们想想，一旦征收项目暂停，真正最大损失的不是我们而是征收人，因为征收人从项目建立到宣传还有执行，他们所要花费的人力物力财力不是一笔很小的数目，一旦暂停，那么这些投入终将付之东流，所以说征收人比我们更怕项目终止。 2、预征收签了字就一定没有机会再提高补偿 预签征收补偿协议是北京新兴的一种征收的方式，在预签征收协议签约达到一定比例的时候，预签征收补偿协议则作为正式征收补偿协议发生法律效力，这时政府会做出征收决定，被征收人对补偿的数额不满意，如果被征收人因想争取更高的补偿款而不搬走，征收人随时可以申请司法强拆，而且预征收整个过程要比之前的征收时间用的短，房屋是征收人获得补偿的依据，在司法强拆之后，因为失去了谈判的筹码，一般很难再提高补偿。这时候被征收人只能委托律师通过一些法律的手段来阻止强拆，但是在风险、工作难度方面都比较高，费用当然更高了。预签征收协议本来的目的就是缩短征收的时间，如果不急着签订协议，一般会促使政府为了保证征收的进度，而提高补偿，被征收人便可以获得合理的补偿。 3、找律师维权就真的是跟政府对着干吗？ 由于现在的拆迁改为政府征收的形式，而征收人由原来的开发商变成了地方政府，很多人就觉得，我就一小老百姓怎么可能斗得过政府，补偿低点就低点吧，谁让咱没权没势呢？殊不知这个观点有很大的误区，首先，虽然现在征收是由政府主导的利民政策，然而执行人员并不一定真的就能时时刻刻以惠民为主体，更多的是想提高自己的功绩，以最小的付出换来更好的功绩，从而向上级邀功。为了做到这一点，个别人员在执行时不惜任意践踏被征收人的权益。然而这些跟习主席提倡的依法治国，坚决惩处伤害广大群众利益的执行人员相违背，所以我们维权不但不是跟政府对着干，反而是更好的响应国家政策，为整治违法乱纪的不法人员贡献了自己的力量，所以说，依法维权不仅保护了自己的权益，也是尽了一个公民应该尽到的义务。 4、拖到后期就能获得更高的补偿吗？ 有些人一旦遭遇到征收，第一反应就是大不了我耗着，耗到一定时候，征收人自然而然就怕我了，最终肯定会多给补偿。类似这种方式，以前非常普遍，在当时，这种方法也算是有些效果，但是，在前几年，拆迁主体都是房地产公司的开发商指派的人，然而现在，征收人已经不再是开发商了，而是地方政府，如果被征收人采用无理取闹，甚至强行做钉子户，也不进行任何正当的法律维权，直到错过了维权的最佳时机，那么征收人是可以走司法强拆的，到时候拦着不让拆还会被定罪为妨害公务，从而被行政拘留甚至判刑，并且房屋一旦被强拆，不但无法获得高额补偿甚至连一般补偿款都达不到，所以说，现在征收不等同于以往的拆迁了，做钉子户是不可能像以前一样能拖到最后获得高额利润的。 5、征收就一定意味着能获取高额利润或者得到合适的回迁房吗？ 现在很多人只要一提到征收，首先感觉就是可以获得高额的补偿或者大面积的补偿房，但是实际上并不是这样的，每个征收项目进行到一定程度，都会有个评估基准价格的公示，这个价格基本上是偏低的，甚至比周边的房价还要低，只有经过多次的谈判以及多方博弈之后，才有可能获得相对合适的补偿，但只要是谈判，就需要能让对方妥协让步的筹码，如果谈判时没有能提高补偿的合理条件和说法，不会保护住自己的权益，单纯的想大幅提高补偿金，那是没有任何机会的，所以说征收可以获取一些高额补偿或者置换、回迁更大的房屋，但前提是需要有充分的理由和丰富的专业知识来实现，没有相关能力的话是绝对没有可能获得更好的补偿。 6、拆迁请律师会不会也没用，或者也多要不了太多的补偿份额 很多人认为只要靠自己跟征收人谈判，就绝对可以要到高额的补偿和利益，如果请律师，不但要花一笔律师费，而且会不会还不如我自己要的补偿多或者也没比自己谈多很多。对于这点，确实有些律所为了让用户快速成单，报以低价，然后从所里面找一些实习阶段的律师应付了事，由于实习律师缺乏实际经验，对很多状况的不了解，难免会让用户损失很多应当争取到的权益，但如果要是换了专业从事拆迁多年的律师由于经历过大量的拆迁代理维权，形形色色的拆迁案件以及征收人惯用的手法都很了如指掌，简单的了解一下案情、当地的公告和