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不良资产项目报告 不良资产包基本情况 1-1 不良资产包情况表 序号 项 详情 1 不良资产包来源 中国银行广东省分行 2 户数 10 3 合作单位 AMC（怎么合作） 不良资产处置团队 4 项目融资方式 5 本金规模 18814.48 万元 6 欠息金额 949.39 万元 7 债务总金额 19763.87万元 8 意向买家 意向买家+意向金额 9 意向购买额 总意向购买额，意向购买额占公司出资额比重 10 不良资产出售价 预计的不良资产出售价格 11 项目成本 这个项目目前预计的可能发生的成本 12 期望收益 13 债务人所属行业 不良资产包内的债务人均为企业，有6家属于批发和零售业，2家属于制造业，1家属于文化、体育和娱乐业，1家属于交通运输、仓储和邮政业。 14 债务人经营情况 7家企业已停止运营，3家企业属于非正常经营状态。 15 抵押情况 10户不良债务均有抵押物。抵押物：7套房产，其中5套位于广州，2套位于佛山；2处商业用地，分别位于上海、广州；2处工业用地，分别位于潮州、广州；散货船：载货吨23009吨 16 质押情况 只有一户存在质押物，分别为广州代代星电子科技有限公司的不低于30%的股权、公司银行收费账户（账户：713360231723） 17 担保情况 10户均存在担保人，其中7户担保人为2位公民，2户担保人为2位公民和1位企业法人，1户担保人为3位公民和1位企业法人 18 诉讼情况 7户处于诉讼阶段，3户处于执行阶段 19 逾期时间 20 查封情况 3户存在查封情况，包含2套房产、1处商业用地、广州农村商业银行股份有限公司股票和持有广州代代星电子科技有限公司64.9856%股权 不良资产包估值情况 截止估值基准日××××年××月××日，××资产包账面价值为××万元，估值结果为××万元，增值/减值额为××万元，增值/减值率为××%。各类资产估值结果详见下表： 1- 资产估值结果汇总表 金额单位：万元 编号 资产类型 账面价值 购买成本 估值结果 估值日期 增减值 增减率（%） 溢价值 溢价率（%） 1 商业用地 1200.00 货物 10584.14 2 工业用地 15713.05 3 房产 2635.00 2014.06.18 4 工业用地 1712.71 2014.10.16 股权 1996.97 银行收费账户 5 房产 224.08 2014.04.24 6 商业用地 503.96 7 房产 126.30 8 房产 245.73 9 房产 66.00 10 房产 136.22 合计 35144.16 风险提示