精品--6月-20099月安徽省蚌埠韩国城招商计划书--商业地产策划.docVIP

韩国城招商计划书 2008年6月-2009年9月 目录 总纲 一．招商策划 （一）项目整体定位 （二）招商策略 二．招商计划 （一）统筹计划内容 （二）招商计划执行时间表 三．招商入驻流程 （一）商户入驻流程 （二）各类表格的制定 总纲 我们的经营宗旨： 纯粹经营，永续发展 我们的项目定位： 一站式国际品牌主题街区——shoppingpark 我们的工作思路： 精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利 我们要做的事： 围绕招商目标的整体解决方案 我们要达到的目标： 实现开业招商90%，力争100%。为韩国城开业运营奠定坚实的基础。第一部分 招商策划 一、项目总定位 1.招商定位 作为安徽首家以经营全韩式商品为主的商场，韩国城是独一无二的。韩国城以“纯粹经营，永续发展”为经营宗旨立志在三年内通过招商经营将韩国城蚌埠项目商场打造成融入主流消费文化的韩式商品精品城，即一站式国际品牌主题街区——shoppingpark （一）统一宣传口径： 1．宣传总精神：蚌埠商业新财富中心——让一部分人更富起来！ 2．顺应蚌埠城市和宝龙城市广场shoppingmall新一轮开发趋势，应运而生。宝龙集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。 3．蚌埠宝龙城市广场介绍 蚌埠商业现状及未来发展展望 ①蚌埠主要商圈都分布于市区，主要有淮河路商圈，是蚌埠市最繁华的购物、娱乐街区。近两三年蚌埠市政府大力发展经济开发区，拉大城市框架，政府机关及相关职能部门迁入、大型居民住宅区的建设，淮河文化广场的建成，加快了新区的发展速度，中央商务区是整个新区发展的重中之重。 ②蚌埠经济开发区由安徽省政府批准成立的省级开发区和国家级生态示范区，蚌埠市政府和新城区对新区开发建设提供政策支持和优惠措施，对新区城市功能配套完善提供良好的外部环境。 蚌埠商业项目分布图: 纵观合肥各大商场，无不以品牌作为商战胜利的资本。韩国城作为合肥第一家以韩式商品为主的大型商场，一定要以品牌来提升韩国城在合肥百姓心目中的地位，通过品牌的形象策划和宣传提升商场的知名度，力争在合肥市场开拓出自己的一片天空，成为合肥的最大的潮流文化中心。 （2）.厂商规模化 蚌埠市主要商业分布表 名 称 地 点 经营模式 面积（M2） 经营状况 人员 备注 蚌埠百货大楼 淮河路 百货 17，788 2.39亿元 1004 中档 百大超市 淮河路等 超市 1.58亿元 414 社区连锁 天洋新世纪 南山路 百货 25，000 0.97亿元 700 中档 百惠购物中心 淮河路 百货 约20，000 中低档 物美华运 淮河路 超市 7，000 1.5亿元 300 单店一层 世纪联华 朝阳路 超市 10，000 1.2亿元 304 单店两层 上海华联 凤阳西路 超市 7，400 1亿元 138 单店两层 光彩大市场 东海大道 建材市场 410，000 一般 蚌埠市政府加快推进城市化进程，改进完善城市功能，现代商业进程将持续发展。政府大力整合城市商业格局，加大改制力度，商业格局重新整合，将形成淮河文化广场新商圈。 “十一五”蚌埠城市经济发展将持续增长，招商引资力度明显加大。政府提出加快现代流通业发展举措，鼓励发展大型连锁商业来蚌埠发展，蚌埠商业发展面临良好的发展机遇。 项目地理位置及交通状况 蚌埠市地理位置优越，交通发达，承东启西，是中国南北交通的重要枢纽之一。蚌埠港是千里淮河第一大港。纵贯我国东部地区南北的大动脉——京沪铁路在此交汇，拥有中国华东地区一流的大型货运编组站及最大的集装箱货场，并拓展了铁海联运业务。从蚌埠乘火车可直达国内20个省会城市、3个直辖市和10多个沿海城市，国家正在建设的京沪高速铁路在蚌埠设站。公路四通八达，高标准的城市出入口道路已与国道、省道相联结。合肥——徐州高速公路已建成，界首——阜阳——蚌埠、蚌埠——南京两条高速公路开工建设。4C级标准新机场 已经建成。 龙湖大桥建成并通车。延安路、航华路、兴业街南环线、燕山路、红旗五路、黄山大道、长青路、新淮路、解放一路等已竣工或正在建设中。城市公共交通大为改观。完成了公交结构调整，小公共汽车全部退出城区，新辟公交线路4条，新增城市公交车184辆，新建公交站亭90个。开通了蚌怀、蚌凤公交专线。 蚌埠宝龙城市广场位于蚌埠市区新的中心位置——淮河文化广场，位于城市主干道涂山路、延安路交汇处，公交102、109、120在淮河文化广场设停靠站，拟新增公交线路5条。宝龙城市广场距离淮河路商圈、火车站、汽车站、大学城、淮河风情园、张公山公园和主要居民区只有5分钟车程。 ③辐射区域及人口统计 本项目开发后，将以蚌埠为中心，辐射范围为周边半径200公里，辐射地区安徽淮南、宿州、滁州、六安、巢湖、阜阳、淮北，江苏南京、马鞍山、徐