房地产估价报告定量评审标准表.DOC

PAGE PAGE 16 附件： 房地产估价报告定量评审标准 目 录 表1 房地产估价报告一般项目评审标准…………………………………… 2 表1-1 比较法评审标准……………………………………………………… 7 表1-2 收益法评审标准……………………………………………………… 8 表1-3-1 成本法（房地）评审标准………………………………………………… 10 表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准……………………………………………… 12 表1-3-3 成本法（土地）评审标准……………………………………………… 13 表1-4-1 假设开发法（动态分析法）评审标准………………………………… 14 表1-4-2 假设开发法（静态分析法）评审标准………………………………… 15 表1-5 基准地价修正法评审标准……………………………………………… 16 表2-1 房地产抵押估价特殊项目评审标准…………………………………… 17 表2-2 房地产征收估价特殊项目评审标准…………………………………… 18 表1 房地产估价报告一般项目评审标准 评审 大项 序号 评审项目 房地产估价规范对应条文 标准 分 扣分项目分值及说明 一、封面 、致函 、目录 、 声明 、 假设和限制条件 ︵15分︶ 1 封 面 7.0.6 1 (1)封面的要素包括：估价报告名称、估价项目名称、房地产估价机构、估价委托人、注册房地产估价师(姓名、注册号)、估价报告出具日期、编号7项。每缺少一项扣0.5分。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣0.5分。 2 致估价 委托人函 7.0.7 7.0.8 5 (1)基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、价值时点、价值类型（名称）、估价结果（总价大小写、单价）、特别提示、估价机构名称和盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签字、致函日期12项。每缺少一项，扣1分。 (2)表述不准确的，扣1分。 3 目 录 7.0.9 7.0.10 7.0.11 1 (1)目录基本内容包括：标题（目录）、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣0.5分。 (2)估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (3)估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。 注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。 4 估价师声明 7.0.12 7.0.13 3 (1)说明是否有重要专业帮助；应有重要专业帮助的，应说明帮助的专家，未说明的，扣1分。 (3)将估价师声明的内容与估价假设和限制条件的内容相混淆，或把估价师声明变成注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明的，扣1分。 (4)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。 5 估价假设和限制条件 3.0.8-3.0.10 7.0.15 7.0.16 5 (1)未列明一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设、估价报告使用限制内容的，每缺一项扣1分。 (2)应有未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设而未说明的，每项扣1分。 (3)一般假设未说明对资料核实情况、房屋安全、环境污染等因素合理假定的，每项扣0.5分。 (4)估价报告使用限制，未说明估价报告和估价结果的用途、使用者、使用期限和需要注意的其他事项的，每项扣0.5分。 二、 估 价结果报告 ︵25分︶ 6 估价委托人 7.0.17-1 1 基本内容包括：估价委托人必要信息（单位名称、住所、法定代表人；个人姓名和住所）的，缺少的扣1分。 7 房地产 估价机构 7.0.17-2 1 基本内容包括：房地产估价机构名称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住所、估价备案等级、备案证书编号5项。每缺少一项扣0.5分。 备案证书无等级的，缺少备案等级可不扣分。 8 估价目的 3.0.3-1 7.0.17-3 2 (1)估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。 (2)估价目的表述不规范的，扣1分。 9 估价对象 3.0.3-3 7.0.17-4 5 (1)估价对象财产范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1-2分。 (2)估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣1-2分。 (3)土地基本状况中还应当包括：四至、形状、土地使用期限、开发程度、土地使用权类型。估价对象土地为独立使用的，每缺少一项，扣1分；估价对象土地为