房价回涨二手缓慢复苏.PDF

楼市洞察·深圳 房价回涨 二手缓慢复苏 □ 周雯倩 由于国土局数据的滞后性，继4 月全市二手成交量“速冻”后，5 月全市二手成交量再次大幅下降 56% ，仅成交3728 套。实际上受新房低价入市的影响，市场成交信心逐渐回暖，二手实际成交量也 较4 月的低谷回升近两成。不过大部分二手房价格仍然高于新房，短期内二手房成交量难以迅速回 升，价格仍维持高位盘整。 成交量大降56% 房价又回涨 从国土局的备案数据来看，“325 新政”效应凸显。全市5 月仅成交3278 套二手住宅，环比下降56% ， 同比下降72% ，为2014 年3 月以来的最低值。不过国土局的数据具有滞后性，5 月全市实际成交受 新房市场的刺激有回暖迹象。 据深圳中原研究中心监测，5 月地铺访客量较4 月回升40% ，但是由于新房低价入市，二手客户的成 交意愿不高，大多仍选择继续观望。与新房相比，二手实际成交量仅环比回升两成。短期内仍以新 房市场成交为主，二手成交量回升乏力。 5 月深圳中原报价指数和经理指数仍在低位徘徊，二手市场全面复苏还需一段时间。然而在新房市场 的带动下，笋盘数量及报价下调幅度均减小，业主长期看涨心态不变，才跌了1 个月的房价又开始 回涨。深圳中原领先指数显示，5 月全市二手房成交均价为55333 元/㎡，较4 月回涨0.96%。 图1 深圳市三级市场成交量与成交价（1505-1605 ） 20000 套 元/ ㎡ 60000 18000 55333 55000 16000 14000 50000 12000 45000 10000 40000 8000 6000 35000 3728 4000 30000 2000 0