许昌房地产市场分析——2018.3.8(改).pptxVIP

2018.3许昌市调研报告盛 智 励 行 服 务 无 限1城市概况2城市规划3土地市场4楼市分析5市场总结目录Contents01城市概况◎区位◎人口 ◎经济城市概况城市区位许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源转移，人口迁入具有重要意义。 许昌位于河南省中部，北临郑州，西依伏牛山脉、中岳嵩山，东、南接黄淮海大平原，总面积4996平方公里。是中原城市群、中原经济区核心城市之一，同时是距离郑州和航空港区最近的地级市，具备和郑州协同发展的优势。?中原经济区是中国首个内陆经济改革和对外开放经济区，以中原城市群为支撑、涵盖河南全省延及周边地区的经济区域，于2012年批准设立，是中国新一轮改革的重要标志，在改革发展大局中具有重要战略地位。许昌区位图中原经济区空间布局河南省城镇体系规划（2007-2020）城市概况城市交通提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性，形成城市半小时生活圈。主城区道路等级规划(2015-2030 ）内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南站、刘王站。道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心组团式的空间结构。快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。主城区轨道交通规划(2015-2030 ）许昌道路交通经济圈北高铁站东高铁站城市概况城市人口2016年人口总量为483万人，人口年均增长率为0.47%，人口红利较弱。许昌各区域人口分布相对均衡，中心城区吸附能力较弱；家庭规模趋向小型化，在增量需求恒定的情况下，提升客户置业率。三口之家成主流，家庭户规模趋向小型化。根据全国第六次人口普查数据，全市家庭户平均人口为3.52人，较2000年第五次全国人口普查的3.61人减少了0.09人，家庭户规模缩小。15—64岁人口最多，自然增长率呈下降趋势。全市常住人口中，0—14岁人口为8.48万人，占比19.71%；15—64岁人口为30.76万人，占比71.42%；65岁及以上人口为?3.82万人，占比8.88%。大学学历人口占比5.14%，整体受教育程度偏低。全市常住人口中，具有大学文化程度的人口为22.2万人，占比5.14%；（河南省为6.39%），高中(含中专)文化程度58.6万人，占比13.6%。人口增速缓慢，导入能力较弱受城区规模、产业发展等影响中心城区承载力及人口导入较弱城市概况人均可支配收入人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于河南省中上游水平。城市概况城市经济近年许昌经济处于高速增长阶段，2016年GDP总值2353亿元，同比增长8.8%；2020年前经济仍将保持稳步增长，利好房地产发展。2016年，许昌市完成地区生产总值2353亿元，同比增8.8%。近年许昌市GDP增速保持在10%左右，处于高速发展阶段，经济持续向好利好房地产业的发展。许昌市GDP总量处于河南省上游水平，经济发展迅速良好。城市概况主导产业许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛，成为经济最具活力增长点。2016年许昌市，第一产业增加值163.0亿元，比重为6.9%，较上年增长3.6%；第二产业增加值1374.9亿元，比重为58.4%，较上年增长8.4%；第三产业增加值815.3亿元，比重为34.7%，较上年增长10.7%。所属区产业区名称禹州市禹州产业集聚区鄢陵县鄢陵产业集聚区襄城县襄城县产业集聚区魏都区尚集产业集聚区魏都产业集聚区经济技术开发产业集聚区建安区（原许昌县）中原电气谷产业集聚区东城产业集聚区长葛市长葛市产业集聚区长葛市大局产业集聚区城市概况主导产业支柱产业：许昌市民营经济发达，品牌企业众多，就业市场繁荣，以许继、黄河、森源、远东为首的企业，为房地产市场提供丰富的客户资源。7家上市公司，全省第二：瑞贝卡：全球最大假发制品制造商黄河旋风：全国最大超硬材料生产商远东股份：全国最大的传动轴制造商众品食业：首批农业产业化国家重点龙头企业元化生物科技：国内唯一螯合钙规模化生产企业 许继电气：国家电力装备行业大型骨干和主导企业森源电气：国内产能最大的现代化输配