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2018-09-16 发布于广东
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项目可行性研究报告项目可行性研究报告评估报告名称：杭州市江干区郡原地产九润公寓项目可行性研究报告评估报告编号：世联咨字[2010]K0301号评估机构：深圳市世联土地房地产评估有限公司评估日期： 2010年3月华能贵诚信托有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市世联土地房地产评估有限公司对贵公司委托的杭州市江干区郡原地产九润公寓项目可行性研究报告，以供参考。需要说明的是，本报告中项目用地的面积、规划功能、规划指标、建设工期等均依据郡原地产及浙江华浙青马房地产开发有限提供的有关资料及沟通结果，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。我们的方案是基于目前杭州市及江干区区域房地产市场情况，结合十多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。顺颂商祺深圳市世联土地房地产评估有限公司 20 联系人：敖晓亮张彩凤联系电话目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc256588096 一项目总论 PAGEREF _Toc256588096 \h 1 HYPERLINK \l _Toc256588097 1.1项目背景 PAGEREF _Toc256588097 \h 1 HYPERLINK \l _Toc256588098 1.2可行性研究结论 PAGEREF _Toc256588098 \h 2 HYPERLINK \l _Toc256588099 1.3项目风险及防范建议 PAGEREF _Toc256588099 \h 5 HYPERLINK \l _Toc256588100 二项目概况与背景 PAGEREF _Toc256588100 \h 7 HYPERLINK \l _Toc256588101 2.1项目概况 PAGEREF _Toc256588101 \h 7 HYPERLINK \l _Toc256588102 2.2项目建设合法性分析 PAGEREF _Toc256588102 \h 9 HYPERLINK \l _Toc256588103 2.3项目建设规模 PAGEREF _Toc256588103 \h 9 HYPERLINK \l _Toc256588104 三投资环境及房地产市场分析 PAGEREF _Toc256588104 \h 11 HYPERLINK \l _Toc256588105 3.1宏观经济背景分析 PAGEREF _Toc256588105 \h 11 HYPERLINK \l _Toc256588106 3.2杭州市土地及住宅市场运行特征分析 PAGEREF _Toc256588106 \h 14 HYPERLINK \l _Toc256588107 3.3区域市场分析 PAGEREF _Toc256588107 \h 17 HYPERLINK \l _Toc256588108 3.4小结 PAGEREF _Toc256588108 \h 22 HYPERLINK \l _Toc256588109 四项目SWOT分析 PAGEREF _Toc256588109 \h 24 HYPERLINK \l _Toc256588110 4.1优势（S） PAGEREF _Toc256588110 \h 24 HYPERLINK \l _Toc256588111 4.2 劣势（W） PAGEREF _Toc256588111 \h 24 HYPERLINK \l _Toc256588112 4.3 机会（O） PAGEREF _Toc256588112 \h 24 HYPERLINK \l _Toc256588113 4.4 威胁（T） PAGEREF _Toc256588113 \h 24 HYPERLINK \l _Toc256588114 五项目定位及发展评估 PAGEREF _Toc256588114 \h 25 HYPERLINK \l _Toc256588115 5.1专业市场与周边房地产市场关系专题研究 PAGEREF _Toc256588115 \h 25 HYPERLINK \l _Toc256588116 5.2项目定位 PAGEREF _Toc256588116 \h 31 HYPERLINK \l _Toc25658811