世联_珠海房地产的市场研究报告_2008年3月.doc

珠海房地产市场研究系列之 珠海房地产市场播报 （3月刊总第十八期） 世联地产珠海公司市场研究部 2008-4-3 目录/Contents （3月刊总第十八期） 1 目录/Contents 2 第一部分 本月宏观政策与片区热点播报 3 1、推进“一号工程”贯通“三大节点”，珠海市全面加快重点交通基础设施建设 3 2、46项目昨日签约、动工、投产,前山站将成珠海新名片 4 3、2008年珠海将推1299套廉租房 5 4、建行工行与深发展银行已确定“二套房贷”标准 5 第二部分 本月一级市场播报 7 第三部分 二级市场播报 7 1、整体市场动态播报 7 1.1新房交易面积走势 7 1.2当月各区住宅预购均价比较 8 1.3 市场整体预购价格走势 8 1.4 珠海房地产开发与经营（1-2月份） 9 2、在售项目动态播报 10 2.1 在售主要项目信息列表 10 2.2 在售项目销售情况 12 3、将售项目动态播报 13 4、本月开盘项目销售情况分析 15 第四部分 本月三级市场播报 17 1、二手房交易价格变动 17 2、二手房交易面积变动 17 第一部分 本月宏观政策与片区热点播报 1、推进“一号工程”贯通“三大节点”，珠海市全面加快重点交通基础设施建设 ３月６日，市委书记甘霖对珠海市重大交通基础设施项目深入调研，将广珠铁路作为珠海市交通建设项目的“一号工程”，对海港、空港、口岸的“三大节点”等枢纽性项目和配套工程的建设高度重视，提出加快把珠海建设成为珠江西岸交通枢纽城市。 责任分工承诺进度早日实现“铁路通、港口活” 市交通局以“责任白皮书”的新形式，明确重点交通项目的责任部门和责任人，这份“责任白皮书”落实了珠海市今年所有近３０项交通项目责任，与“一号工程”、“三大节点”相关的责任项目占一半以上，其中包括两个５万吨集装箱码头、广东第二个ＬＮＧ接收站和１０万吨级油码头改造、１０万吨级煤码头建设等工程，使珠海港每年新增生产能力８３００万吨，实现３１０万标箱的吞吐能力，成为集水运、公路、铁路、航空、管道等多种运输方式于一体的枢纽港口。 目前广珠铁路全线的施工和监理招标工作正在紧张进行中，“一号工程”的建设及监理重任究竟花落谁家，本月底有望揭晓46项目昨日签约、动工、投产前山站将成珠海新名片建行的标准出台后，其他银行会尽快跟上步伐统一标准，一直处于观望状态的楼市有望复苏。由于没有明确人均住房面积“当地平均水平”数据到底是由银行、建委还是统计局数据认定，因此，该条款一直不存在操作性。此次建行确定面积标准，有利于补充通知的顺利执行 第二部分 本月一级市场播报 2008年3月份，珠海市国土资源局对一块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，土地用途为工业、仓储、物流用地。 宗地编号 宗地位置 宗地面积（M2） 规划建设用地用途 容积率 准入产业类别 出让年限 地面地价 增价幅度 竞买保证金（万元） 投资强度（元/平方米） 珠国土香工2008-001 珠海市香洲区南湾大道南 387772.92（其中S1=108174.11、S2=79148.43、S3=115576.32、S4=84874.06） 工业、仓储及物流用地 1.2 专业开发用于第三方工业、仓储或物流业使用的物业 50年 480元/㎡ 每次每平方米10元 人民币5000 或港币6000 或美元700 ≥人民币1000（不含今后进驻项目的投资） 备注 1、以现状供地；2、以上地块不设保留价；3、建筑功能以工业、仓储及物流为主，项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，且其建筑面积不得超过项目总建筑面积的15%，具体要求见出让合同。 第三部分 二级市场播报 1、整体市场动态播报 1.1新房交易面积走势 ——数据来源：珠海统计局 分析：在进入2008年后，珠海市新房成交面积持续下降，2月份全月成交20.18万平米，相比1月份的32万平米，成交量大幅下降了37%。 1.2当月各区住宅预购均价比较 ——数据来源：珠海统计局 分析：二月份珠海全市预购均价为8816元/㎡，相比上月增长6%；其中香洲区再次突破万元，为10082元/㎡ ，相比上月增长10%，珠海新建商品房的价格仍然处于高位运行状态。 1.3 市场整体预购价格走势 ——数据来源：珠海统计局 分析：2007年珠海的房价基本一直处于上涨的通道中，然而在年底有了较大的回调，特别是主城区表现的尤为明显，斗门、金湾的商品房预购均价也同步有个点的向下调整珠海新房 指标名称 1-2月 同比增长 商品房施工面积(万平方米) 732.27 35.5 ??其中：住宅 627.77 34.6 ????????办公楼 3.53 14.2 ????