【青岛】2013的年5月青岛二手房销售及租赁市场月报.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc334529889 一、内容摘要 PAGEREF _Toc334529889 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334529890 二、楼市综述 PAGEREF _Toc334529890 \h 6 HYPERLINK \l _Toc334529891 三、二手房市场动态 PAGEREF _Toc334529891 \h 7 HYPERLINK \l _Toc334529892 3.1二手房挂牌量 PAGEREF _Toc334529892 \h 7 HYPERLINK \l _Toc334529893 3.2 二手房挂牌价格 PAGEREF _Toc334529893 \h 7 HYPERLINK \l _Toc334529894 3.3二手房成交量 PAGEREF _Toc334529894 \h 8 HYPERLINK \l _Toc334529895 3.4二手房市场关注度 PAGEREF _Toc334529895 \h 8 HYPERLINK \l _Toc334529896 四、租赁市场动态 PAGEREF _Toc334529896 \h 10 HYPERLINK \l _Toc334529897 租赁市场关注度 PAGEREF _Toc334529897 \h 10 HYPERLINK \l _Toc334529898 五、附注：楼市新政和交通新闻 PAGEREF _Toc334529898 \h 11 HYPERLINK \l _Toc334529899 5.1楼市新政策 PAGEREF _Toc334529899 \h 11 HYPERLINK \l _Toc334529900 5.2交通新闻 PAGEREF _Toc334529900 \h 31 一、内容摘要 楼市政策： 国务院研究出台居住证管理办法 推进户籍制度改革 2013-05-07 国务院总理李克强5月6日主持召开国务院常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作，决定再取消和下放一批行政审批事项。会议确定今年在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技等重点领域和关键环节加大改革力度围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。保护农民合法权益。 建立严格标准 确保保障房分配公平 2013-05-08 国务院会议决定，要健全保障房分配制度推进公租廉租房并轨。我国的保障房早就存在，但是保障房的分配主体的界定非常模糊，准入条件差异又很大，收入划分不合理，实际操作难度很大。住房尤其是中低收入者的住房问题在高房价的今天显示出非常突出的矛盾。 住建部全国调研：公积金缴存扩围或做更刚性规定 2013-05-08 据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一。记者从曾参与研讨、修订条例的住建部人士获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。 公积金买经适房首付只需20% 二套房执行1.1倍利率 2013-05-10 首套房，要求商品房首付比例不低于30%，经适房首付比例不低于20%，二手房首付比例不低于40%（10年以上住房，房龄每延长5年，首付比例上调10%），5年以内贷款利率为4%,5年以上贷款利率为4.5%。如之前申请过公积金贷款，则为二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 山东暂无房产税试点计划 是否收取要听中央安排 2013-05-10 两年来，在重庆、上海试点之后，关于房产税试点扩容的各种传言也一直没有间断过，并且有传言称，我省青岛市或成为山东的首个试点城市。昨日，记者从相关部门了解到，山东省个人房产税试点暂无时间表。济南一不愿透露姓名的相关人士表示,“按照中央的部署,个人房产税不会马上推广至全国,但是试点城市会逐年增加。”同时他强调，“省直单位没有征收权利，个人房产税收取还要看中央政策。” 开发商拆分房款曲线涨价 住建委正研究予以规范 2013-05-13 据悉，北京一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控。限价时代，开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。 青岛新建商品房须挂