涿州项目市调报告17年.ppt

人才家园 项目位置：华阳东路与腾飞大街交叉口西南角 土地类型：工业用地50年 建筑形式：高层29层 面积区间:70-120㎡，主力80多两居 销售均价：7000元/平米 开发商：河北中胶国际胶带有限公司 销售情况： 项目是中胶集团开发的职工福利房，产权年限为50年的工业用地，目前没有产权，售楼处承诺2年后可办理大产权。 北侧1-3号楼已经售罄，目前在售东南侧4号楼，5号楼未开盘 * 云立方 项目位置：华阳东路涿州市技师学院东侧 土地类型：工业用地50年 建筑形式：4.5米loft，夹层自理 面积区间:40-80㎡ 销售均价：4500-5500元/平米 销售方式：全款、分期首付50%，首付80%一年付清尾款。 配置：水电气等均为工业收费标准 建筑面积：120000平米 占地面积：33333.3平米 开发商：涿州市梓伊创元投资有限公司 销售情况： 项目紧邻涿州市技师学院，但周边配套严重不足，生活氛围差，大部分为投资客户购买。项目工程基本封顶。 根据业务员介绍，目前销售一半多。 开发商承诺5年内办理房产证。 * 中关村和谷 项目位置：涿州市朝阳路东头，紧邻高铁线 产权年限：50年 建筑形式：独栋 面积区间：小型300-500㎡：中型800-1200 ㎡ ；大型2000-5000 ㎡ 层 高：一层6m、二层4.2m、三层3.6m 销售价格：500㎡售价6700元/㎡，800㎡售价6700元/㎡ 占地面积：1058667平方米 建筑面积：1200000平方米 绿 化 率：15% 容 积 率：1.20 基础配置：水电等均为工业标准收费 项目于2016年3月26日正式开盘 销售情况： 项目体量庞大，规划大量的企业总部、商业配套、居住公寓等一站式全资源复合示范区。 一期建设约20栋独立办公楼，面积300-1200㎡，其中小面积去化稍快，据了解目前仅剩一栋500㎡小面积独栋。 该产品需求较少，去化困难。 * 涿州住宅市场即将进入20000元时代 环京楼市的暴涨超出了很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。北三县房价向3万元冲刺，固安也有多个楼盘房价突破2万元。涿州随着市场利好因素较多，住宅市场的供不应求，房价几乎一天一涨，目前大部分项目都是捂盘惜售，随着万科大盘进驻高铁新城，1-2年内房价可以突破两万元。 工业市场尚未成熟，存在一定销售风险 工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑，还与区域经济发展，产业结构，人力资源，物流配套，区域政策等有着密切的联系。市场工业需求不足将会使物业难以迅速的变现，实现资金回笼，不能分割单位产权会排除当前主力购房需求客群。 报告总结 * 方案结束 * 涿州市场还在暴涨… * K2.狮子城目前售价已经突破两万部分，最高报价23000元/㎡（送 车位），悦享城开盘价格17000元/㎡（需绑定车位）， 华融现代城19000元/㎡，鹏润.牛津花园开盘均价 17000元/㎡ 。老城区的鹏润公园里近期开盘价格12000元/㎡，比排号预期价格涨了3000元/㎡ 。 涿州市场延续暴涨，价格已开始突破两万 * 项目 9月初售价 元/㎡ 9月底售价 元/㎡ 价格涨幅 元/㎡ K2.狮子城 15000 23000 8000 悦享城 预计10000 17000 7000 华融现代城 13000 19000 6000 鹏润.牛津花园 14000 17000 3000 鹏润公园里 8500 12000 3500 * 健康城板块原来销售速度较差，整体价格7000元左右的水平，今日鹏润京城九里（原名鹏润印象城）开盘，均价11000元/㎡。购房者半夜排队，近千套房源开盘几乎售罄。 健康城板块迎来投资购房潮 * 房地产市场整体分为四大板块，分别是中心老城区板块、高铁新城板块、107国道板块、健康城板块，整体存量房较低，其中高铁新城板块引领涿州房价市场。 涿州市场板块划分 * 供应：目前在售的新房大盘不少，主要分为高铁新城、107国道沿线，健康城板块以及老城区北部板块。高铁附近的项目主要包括占地面积588亩、总建筑面积超百万平米的鸿坤·理想湾，占地约280亩、建筑面积约56万平方米的K2京西狮子城等项目，华融置业也在高铁附近拿地，高铁新城的住宅项目整体供应量较大。 107国道沿线靠近北京房山区琉璃河镇的三利中和城项目占地2200亩，建筑面积约300万平方米，建成后可容纳12万人的居住人口，而107国道沿线靠近涿州城区也有几个项目在售。 另外，老城区北部也集中了隆基泰和开发的占地404亩、总建筑面积80万平方米的香邑溪谷，鸿盛地产开发的占地约270亩、总建筑面积约35万平方米的鸿盛·凯旋门以及名流地产开发的翡翠滨江等。总体来看，涿州住宅项目大盘较多，供应量较大。 商品房供应大 * 涿州房地产市场市场逐渐呈现供不应求态势： 存量正在逐步减少，主要