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低密度住宅的规划设计与新技术的应用 ＴＨＥ　ＰＬＡＮＮＩＮＧ　ＡＮＤ　ＤＥＳＩＧＮ　＆　ＴＨＥ　ＡＰＰＬＩＣＡＴＩＯＮ　ＯＦ　ＮＥＷ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＩＥＳ　ＦＯＲ　ＬＯＷ－ＤＥＮＳＩＴＹ　ＨＯＵＳＥＳ 聂兰生　　舒平／ＮＩＥ　Ｌａｎｓｈｅｎｇ，　ＳＨＵ　Ｐｉｎｇ 摘要：本文对低密度住宅出现的原因作了简要分析，着重对 一、低密度居住区出现的背景及原因 《中国低密度住宅规划设计要点》及《低密度住宅新技术推广 市场经济的强化与推广，使中国经济维持了２０余年 指南》进行了介绍，并对当前低密度住宅建设中的一些问题进 的高速增长。社会各阶层的物质生活水平得到了普遍的 行了阐释，以期对当前尚处于起步阶段的低密度住宅建设能起 提高，相应的贫富差距也随之拉大，人员分层现象日趋 到一定的借鉴作用。 明显，这一现象在经济发达的沿海大城市尤为突出。社 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｏｎ　ｔｈｅ　ｂａｓｉｓ　ｏｆ　ａｎａｌｙｚｉｎｇ　ｔｈｅ　ｏｒｉｇｉｎ　ａｎｄ　ｔｈｅ 会成员中的一部分人的实际收入增加，造就一个殷实的 ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｌｏｗ－ｄｅｎｓｉｔｙ　ｈｏｕｓｅｓ，　ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｍａｉｎｌｙ 中产阶级人群。高收入群体开始追求高质量的生活，作 ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ　ｔｈｅ　ａｂｓｔｒａｃｔｓ　ｏｆ　ｔｈｅ《Ｔｈｅ　Ｐｌａｎｎｉｎｇ　＆ 为大件商品的住宅成为消费的主要目标。高档居住社区 Ｄｅｓｉｇｎｉｎｇ　Ｏｕｔｌｉｎｅｓ　Ｆｏｒ　Ｃｈｉｎｅｓｅ　Ｌｏｗ　Ｄｅｎｓｉｔｙ　Ｈｏｕｓｅｓ》 的需求，造就了高档商品住宅市场，自上个世纪末期以 ａｎｄ《Ｔｈｅ　Ｄｉｓｓｅｍｉｎａｔｉｎｇ　Ｇｕｉｄｅｌｉｎｅｓ　Ｏｆ　Ｎｅｗ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ 来，低密度住宅便在沿海经济发达的大城市周边迅速蔓 Ｆｏｒ　Ｌｏｗ　Ｄｅｎｓｉｔｙ　Ｈｏｕｓｅｓ》．　Ｔｏ　ｃｏｕｎｔｅｒ　ｔｈｅ　ｐｒｅｓｅｎｔ 生。大城市周边出现了富人聚落，并逐渐成为完整的社 ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｏｆ　　ｌｏｗ－ｄｅｎｓｉｔｙ　ｈｏｕｓｅｓ，　ｔｈｅ　ａｕｔｈｏｒｓ　ｍａｋｅｓ　ａ 区体系，使原来各阶层混合的居住社区顺其自然地走向 ｒｅｓｅａｒｃｈ　ｏｎ　ｓｏｍｅ　ｒｅａｌ　ｑｕｅｓｔｉｏｎｓ，　ｉｎ　ｏｒｄｅｒ　ｔｏ　ｆｉｎｄ　ｏｕｔ　ａ 分化，在计划经济时代“人人都是人民的勤务员”，进入 ｎｅｗ　ｗａｙ　ｆｉｔｔｉｎｇ　ｔｏ　ｔｈｅ　ｉｎｉｔｉａｌ　ｓｔａｇｅ　ｏｆ　　ｌｏｗ－ｄｅｎｓｉｔｙ　ｈｏｕｓｅｓ 市场经济之后，人群中分化出“老板”、“雇员”，原来的 ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａ． 同志关系向“雇佣关系”转化，社会中角色的分化成为 关键词：低密度住宅，规划设计，新技术，要点，指南 新兴的富人社区出现的社会依据。 Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：Ｌｏｗ－ｄｅｎｓｉｔｙ　　ｈｏｕｓｅｓ，　Ｐｌａｎｎｉｎｇ　　ｄｅｓｉｇｎ， １９９０年代以来随着房改政策的实施，住宅成为国 Ｎｅｗ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ，　Ｏｕｔｌｉｎｅｓ，　Ｇｕｉｄｅｌｉｎｅｓ 民经济的支柱产业。政策的倾斜与社会需求的契合，使 层次、标准各异的新兴社区应运而生。城市化、大规模 的住宅建设促使城市急速地向郊区扩展，区位土地价值 的差异使低密度居住社区在城市的郊区或景观区立足， 交通和信息产业的发展以及作为国民消费新增长点的汽 车产业的兴起，为低密度居住社区提供了物质与技术条 件上的保证。尽管低密度住宅还是一个非主流的居住形 态，随着经济发展，将不断地造就出新的富人群体，在 房地产市场中其所占的市场份额也会日益扩大，从近几 年的发展趋势中便已初露端倪。这自然会引起相关的组 织和业内人士的关注，有关这方面的研讨与著述也屡见 于世。 独户式住宅、低层联排式住宅，在我国城市中由来 已久，但近年来在大城市周边规模化、批量式的低密度 住宅建设达到高潮，却是一件“新事物”。自上个１９５０ 年代初期，苏联单元式住宅引进之后，半个世纪以来成 为我国城市住宅的主流形式，各级政府对于这一居住形 式的管理、开发、建设和技术指导已形成了一套十分成 熟的体系，使得这类城市住宅的建设得以科学、有序地 进行。 目前的低密