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佛山经济数据分析 一、土地市场数据分析 2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。 5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。 在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。 二、房地产数据分析 1.第一季度数据分析 佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨2.3%（见图表2）。从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。 图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 位 本季度 去年同期数 同比增幅 一、新建住宅销售（含预售） — — — — 成交套数 套 15099 18289 -17.44% 成交面积 万㎡ 172.70 207.58 -16.80% 成交金额 万元 .66 .37 -15.49% 平均成交价格 元/㎡ 8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖 — — — — 成交套数 套 5962 5369 11.04% 成交面积 万㎡ 73.60 65.16 12.95% 统计日期：2014年4月1日 图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 位 本季度 去年同期数 同比增幅 一、新建住宅销售（含预售） — — — — 成交套数 套 1756 3030 -42.05% 成交面积 万㎡ 17.59 29.81 -40.99% 成交金额 万元 .13 .12 -39.63% 平均成交价格 元/㎡ 9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖 — — — — 成交套数 套 615 712 -13.62% 成交面积 万㎡ 6.35 7.40 -14.19% 统计日期：2014年4月1日 2.五月份数据分析 2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。开发商更多关注的是快速走量，从而价格方面优惠有所增多，总体表现量升价跌。 5月份，禅城区供跌销升，市场供销差距进一步缩少，供应量有12.63万平米，环比大幅下跌26.4%；由于4月份禅城区的成交量极低，5月份成交量环比上升 57.8%，但也仅为9.99万平米，供应量始终大于成交量，供销比为1.26：1；成交均价环比下跌，为9693 元/平方米，环比下跌2.4%。由此看出，开发商更多关注的是快速走量，从而价格方面优惠有所增多，总体表现量升价跌（见图表3）。 图表3：2013-2014年佛山一手住宅成交面积均价走势 三、普通商业地产数据分析 根据权威机构在2012年调查的数据，禅桂新2012年商业存量约208.7万㎡，2015年面积达271万㎡，2016年商业总量预估近480万㎡。 区域 板块 2012年商业存量 （万㎡） 2015年商业增量 （万㎡） 2016年商业总量 （万㎡） 禅城 祖庙 80 23 103 季华路 25 102 127 城南 8 8.2 16.2 佛山大道 —— 18 18 小计 113 141 254 桂城 南海大道 24