住宅工程-分户验收讲义.doc

PAGE PAGE 91 德州市住宅工程质量 分户验收指导手册 德州市建设工程质量监督站 二〇〇九年二月 前 言 《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程实施。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重要举措，建设（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，市质监站受市建委委托，组织制定了《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》，并编写了《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》。 本手册以使大家更好的了解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、项目与内容的确定、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和资料的收集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依据标准、检查数量等。本手册主要为培训建设（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。 由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出宝贵意见，以便修改。 《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》编写组 编 审： 崔全岳 主 编： 高 波 编 委： 张 岩 吴冬梅 韩 冰 刘玉华 冯金才 魏学刚 高洪靖 赵荣刚 穆殿磊 孙清伯 目 录 一、《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》 （德建发[2008]128号）…………………………………………………1 二、《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》 （德建质监字[2008]12号）………………………………………………6 1 总 则……………………………………………………………………7 2 术 语……………………………………………………………………7 3 基 本规定………………………………………………………………8 4 分户验收的检查内容、方法及检查依据……………………………10 5 分户验收的组织及程序………………………………………………21 6 附表……………………………………………………………………24 三、《德州市建设工程质量竣工验收监督办法》 （德建质监字[2008]13号）……………………………………………31 四、住宅工程质量分户验收培训讲义………………………………………39 第一章 概述……………………………………………………………39 第一节 分户验收的意义………………………………………………39 第二节 分户验收的原则………………………………………………40 第三节 分户验收的主要内容及界定…………………………………40 第四节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点…………41 第五节 分户验收类别的划分…………………………………………43 第六节 分户验收的一般规定…………………………………………43 第七节 住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定……………44 第八节 分户验收的组织……………………………………………44 第九节 分户验收填表要求和资料的收集整理………………………46 第十节 强调做好分户验收工作的六个结合…………………………47 第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法………………………49 住宅工程室内空间尺寸质量 ………………………………49 住宅工程门窗、栏杆安装质量………………………………51 第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量…………58 第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量……………………62 第五节 住宅工程其他安装质量………………………………………68 第六节 住宅工程质量分户验收汇总…………………………………72 第七节 工程质量监督机构复查………………………………………75 五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、规范、规程、 文件、规定目录…………………………………………………………76 （一）法律、法规………………………………………………………76 （二）建设部规章………………………………………………………76 （三）有关文件规定……………………………………………………77 （四）施工质量验收标准、规范、规程………………………………78 六、工程质量验收培训练习题………………………………………………81 练习题1…………………………………………………………………81 练习题2…………………………………………………………………96 练习题3…………………………………………………………………109 练习题4…………………………………………………………………11