方兴高新区项目政府汇报.最终.pptxVIP

;2;中化集团业务类型广泛，主营五大产业领域，拥有300多家境内外经营机构及国内外众多战略合作伙伴;中化方兴地产是中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，擅长大区域开发、商务经营、商业经营、酒店运营等五大领域;积极实施全国化布局战略，拥有较强综合运营能力，且在综合体开发、城市区域运营、绿色生态建筑方面拥有独特的资源及优势;6;7;多线对接，快速连接市区、城阳、机场;两河交汇、湿地环绕，项目地块具备良好的天然生态资源;蓝色经济战略下的环湾发展，本项目将拥有发展科技生态人文新城的发展机遇;乘借“一主五副”规划，软件科技城将成为北部新城的副中心;蓝图起步，项目面临五大挑战;重点区域定位同质，产业竞争激烈：北部新城、西海岸、蓝色硅谷等青岛重点发展区域都将电子科技产业作为重点发展产业;商务需求爆发增长时机尚未到来：青岛商务办公短时间内较难出现大规模爆发性增长，需要较强的产业发展驱动力;未来商务供应量远超城市承载能力：根据写字楼、各类产业规划，青岛未来办公市场建筑面积约1490万平米;商务存量市场消化压力巨大：年均成交23万平，后续存量达300万平，按目前消化水平，至少需要10年的消化时间;本项目按照现有轨迹，将难以实现科技新城目标：青岛市18年时间建设了339万平方米（本项目办公建面达到155万平方米）;承接产业转移区域竞争激烈：软件科技城商务中心承接办公外溢面临双重竞争，需要建立核心竞争吸引力;产业基础薄弱，软件龙头企业缺失使得聚集效应难以发挥：青岛软件产业发展相对薄弱，软件科技城需要建立自身发展引擎;20; ;22;【大德科技谷】大德科技谷是韩国优秀研究成果产业化的前沿基地，大德研究开发特区的重要组成部分;【发展历程】首期依托周边高校与科研机构住宅完善产业服务配套，后期逐步完善内部服务设施，建设综合性的科技服务园区;科技新城组合发力——产业、居住、娱乐、商业、绿地，各个功能区域有机高效结合成一个综合性的新城;生态建设先行——大面积公园绿地以及集中式的运动场所，创造绿色生态园区，吸引了外资企业的入驻和员工常住;科技产业平台支撑——依托大??、研究机构、交流中心，搭建科技产业平台，加速区域产业成长;优惠政策强势吸引——对外资企业提供的优惠政策尤为丰厚，吸引了大量的外资企业投资;29;大连软件园位于大连高新区，是大连软件企业和人才的高度聚集区，不但创造了巨大财富，也促进了城市的产业调整和升级;大连软件园是国际级的软件产业基地，集合了众多大型知名企业，包括多个世界500强企业;【发展历程】大连软件园以产业+居住为先期启动模式，对园区精准定位，同时充分利用龙头企业带头作用促进园区发展;【开发模式】大连软件园是中国第一个开创“官助民办”模式的软件园开发，以亿达集团为主导进行建设;其成功运营包含了以下多种因素：;【积极推进品牌战略】政府主导逐渐形成软件园的品牌战略，提升园区知名度，同时开展多种政府主导型活动，促进其顺利招商;;【龙头企业带动】园区建设初始引入软件界龙头企业——东软集团，强势拉动软件园最初发展，同时也带动了其他重要企业入驻;;【创建完善基础平台】针对软件行业对信息的特殊要求，引进多家通信运营商，建设一个强大的数据信息交流的平台;【创建完善企业平台】针对软件行业对信息的特殊要求，引进多家通信运营商，建设一个强大的数据信息交流的平台;;2009年，大连软件园先后获得联合国授予的“中国国际花园社区”大奖、“2009全球国际花园社区”金奖 DLSP不仅提供世界级标准的产业园区，根据工作人员需求进而提供生活配套，提供卓越的品质和舒适自然的人文环境及可持续发展的社区理念，精心打造花园社区 用地配比：;E家人俱乐部——为园区企业提供信息交流与企业互动的平台;【定制物业模式】针对大型的世界知名企业，针对其具体要求进行办公场所的设计建设，以此吸引大型企业设置总部…;;【旗舰＋小舢板模式】园区内的小企业统一绑定，用统一品牌、统一形象进行业务接待和招商;案例总结;案例研究总结，软件产业区域成功开发的关键;49;50;全生态创智服务示范区;52;53;;;;园区整体打造理念：公园式园区——充分利用现有的河流水系、公园绿地等景观资源;【公园式园区】由多个公园串联组成全公园体系的生态社区，创造出舒适的绿色工作、居住空间;;【中央商务核心】建造片区领先的商务核心区，为园区提供国际化的商务服务;1. 金茂国际广场：构建区域高品质软件产业集群、高品质地标建筑;2. 金茂商业综合广场：高品质时尚商业汇聚中心;3. 金茂系白金超五星级酒店：园区的标志性建筑，是整个园区的核心;4.怡生园国际会展中心：国际标准级的会展会议中心，承接顶级国际展览与峰会;【绿轴】贯穿软件科技城的绿色生态走廊;【蓝轴】与墨水河、祥茂河相联系的滨水景观休闲轴;【国际企业引领区】打造大型企业定制化物业