物业管理早期介入的必要性论文.doc

PAGE 中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 物业管理早期介入的必要性 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2008 完成时间： 2009 2009 目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-4 正文……………………………………………………………5-16 答辩委员会表决意见……………………………………………18 答辩过程记录表…………………………………………………19 课 题 物业管理早期介入的必要性 课题(论文)提纲 0.引言 1.物业管理早期介入的含义 2 物业管理早期介入的方式及工作内容 2.1规划设计阶段介入 2.2施工阶段介入 2.3竣工验收阶段介入 3 物业管理早期介入的作用 3.1能促进规划设计合理、设计优化、功能完善 3.2 能够提高工程质量 3.3 有利于日后的物业管理使用 3.4 有利于前期物业管理准备 4 物业管理早期介入的必要性 4.1有助于杜绝前期设计施工阶段留下的隐患 4.2 有助于物业管理单位顺利接管验收 4.3 早期介入促进销售 4.4 体现了物业管理“全过程”管理理念，提升了物业管理品质 5 结束语 二、内容摘要 房地产业的快速发展带动了物业管理这个新兴行业的迅速发展。随着人们对生活水平的不断提高，业主对物业管理的高需求，也在不断增加，业主和物管之间的纠纷也日益增多。然而现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于早期物业管理阶段。本文就开发建设存在的问题入手，认真研究早期物业管理所带来的作用，诠释物业管理早期介入的必要性。 参考文献 [1]. 王青兰， 《 物业管理导论 》[D] ，中国建筑工业出版社， 2000.6 [2].王长胜， 浅谈物业管理早期介入山东[M]，陕西物业管理信息网， 2004 [3]. 李金良， 《 物业管理实务 》 ，北京：中国建筑工业出版社， 2003 [4]. 王贵岭， 物业管理[M].北京：中国物价出版社，2003. [5]. 吴凯， 早起介入形式与内容[M].北京：高等教育出版社，2007. [6]. 赵娟， 《物业管理早期介入意义和作用》上海.上海出版社，2006，. 物业管理早期介入的必要性 000 中文摘要：房地产业的快速发展带动了物业管理这个新兴行业的迅速发展。随着人们对生活水平的不断提高，业主对物业管理的要求，也在不断增加，业主和物管之间的纠纷也日益增多。然而现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于早期物业管理阶段。本文就开发建设存在的问题入手，认真研究早期物业管理所带来的意义，诠释物业管理早期介入的必要性。 关键词：日益增多；早期介入；必要性 0.引言 随着现代生活质量的不断提高，传统的物业管理已经不能满足现代物业的要求。现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理需要物业管理企业的早期介入，在物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设。从业主(使用人)及物业管理的角度，提出一些合理化建议，以使开发出的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。 1.物业管理早期介入的含义 物业管理作为一个独立的、专门的企业行为，于20世纪80年代初首先在我国的深圳、广州出现。其后，随着我国国民经济的持续、高速发展和房地产产业的支柱性、先导性产业地位的确立，特别是1994年中央作出在我国建立并发展社会主义市场经济制度的英明决策，以及其后提出“住房商品化”的政策目标后，物业管理便成为一个新兴行业，并由南往北、由东往西、由沿海向内地、由特大城市向大中城市继而向众多新兴小城市传递，以世所罕见的高速度崛起着、壮大着、发展着. （property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。这便是当今物业管理的含义，然而在物业还未移