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砖混结构：承重的主要构件是钢筋混凝土和砖木建造，如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，柱是用钢筋单混凝土建造。 整体性好，耐火和耐久较好，取材方便，建造成本低 抗震一般、自重大、耗砖多 7层以下、层高较小、空间小、投资小的住宅和办公建筑 钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造。 钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成 空间框架 适应性强、抗震性能好、耐久年限长 多层到高层，甚至超高层 钢结构自重较轻、钢结构工作的可靠性较高 　 钢材的抗振（震）性、抗冲击性好 　 可以准确快速地装配 钢结构工期较短 钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造，包括悬索结构。 商 品 房 销 售 许 可 证 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 国 有 土 地 使 用 证 一 二 三 四 五 证件解释 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 证件解释 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 提交文件 开发商 寻找可以投资的地块 1.市场条件判断 2.地块位置寻找 投资分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断 需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告 开发商 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得项目开发经营权 1.投资分析 2.编制项目建议书 3.编制可行性研究报告 4.进行项目方案概念设计 项目建议书 可行性研究报告 涉及部门分别为: 计委 规划局 建委 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得土地开发与使用权 1.取得《建设用地规划许可证》 2.取得《国有土地使用证》 1.《建设用地规划许可证》规定提交文件 2.《国有土地使用证》规定提交文件 办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 办理《国有土地使用证》: 需准备文件如下： 立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图 或审计设计方案通知书附图，原土地方国有土地 使用证附图（加盖双方公章） 《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明书 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 《建设用地批准书》或原用地单位的《国有 土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属 来源证明文件（原件） 与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿 协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书等 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 项目方案满足市场需要和政府要求 1.项目方案设计 2.项目方案审批 3领取《建设工程规划许可证》 项目设计方案 办理《建设工程规划许可证》: 需准备文件如下： 供电、给水、市政、燃气电力等部门意见 建设项目规划审批报表 审定设计方案 建筑工程施工设计图纸 工程档案登记证明 按审定设计方案要求取得的 协议通知书 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 找到符合条件施工队,开发建设 1.施工队招标 2.领取《建筑工程施工许可证》 项目设计方案 办理《建筑工程施工许可证》: 需准备文件如下： 建筑工程施工许可申请表一式两份 《建设用地规划许可证》及附件 《建设工程规划许可证》及附件 施工图纸设计文件审查通知书 经过备案的施工合同 监理单位中标通