房屋使用说明书_2.docVIP

PAGE 一PAGE 2一 附件 房 屋 使 用 说 明 书 （示范文本） 成都市房产管理局 编制 房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。 成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为 （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积 平方米； 座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号 （物业名称） 幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东 南 西 北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级：  开发单位：  设计单位：  施工单位：  监理单位： 3、房屋类型： 住宅类型： []多层 []小高层 []高层 商业类型： []多层 []小高层 []高层 类型： 4、结构体系： ⑴ 基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础 ⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它 5、建筑层高（ ）米。 6、房屋设计抗震裂度（ ）度。 注意事项 ⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。 ⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。 房屋专有部分 1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔 2、卫生设施：[]坐便器 坑距 （ ）毫米； []浴缸 地漏离墙距（ ）毫米； []洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。 3、每户管线设施表： 名称 数量 用户 外（管线）线径 用户 内（管线）线径 备注 自来水 供水方式： []水箱 []变频 []常压 电 供电方式： []架空 []地埋电缆 燃气 供气方式： []煤气 []液化气 []天燃气 电话 []传统 []光缆 []宽带 []其它 网络 []宽带 []其它 有线电视 是否连接： []市有线电视 []宽带 对讲系统 []可视 []普通 居家防盗 系统 []门磁 []微波探头[]红外探头 []紧急报警按钮 4、楼板厚度、楼面荷载设计值： ⑴ 厅： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 ⑵ 卧室：