昆明顺城湖州爱山广场城市-认知.docVIP

城市认知调研报告 ——以昆明顺城、湖州爱山广场为例 摘要：通过对昆明和湖州两个不同城市的公共空间和城市中心区的功能结构、空间构成和人文环境等方面的调研，总结出了其作为城市中心商业区的区位价值、空间环境、建筑风格、交通组织等方面的规划设计特色，并对其存在的问题进行分析和总结。 关键字：商业区、顺城、爱山广场 区位介绍 顺城位于昆明市中心，是昆明传统的也是唯一核心商业区，是市政府规划的CBD核心位置。顺城作为昆明CBD核心开发项目，拥有极其重要的区位价值：首先，顺城商业区位于昆明市各区域（西山区、五华区、盘龙区、官渡区）的中心，是昆明的心脏所在。 其次，顺城与正义坊、南屏步行街、金马坊组成的商业圈是昆明数个商业圈（小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈、螺蛳湾商圈）的中心，并且也是其中规模最大，最完善的商业圈。 第三，顺城临近昆明东西向两大主干道东风西路和金碧路，衔接目前西南地区最大的商业步行街——南屏步行街；东侧为新纪元商务大酒店。具有良好的交通条件和商业氛围。 湖州是浙江省的一个地级市，是一个中等城市，位于浙北地区。爱山广场位于湖城中心，西起江南工贸大街，东至人民路，南临红旗路，北靠苕溪路，区域总面积16.9公顷，新建用地面积约5公顷。 整个城市中心区是在原有老城基础上发展起来的城市核心区，目前已建成“中心绿轴”上的中心广场、西端龙溪港滨河公园的广场、东端骆驼桥的滨河广场。而爱山广场则位于其中心黄金地段，依托于原有的中心广场和人民公园，将商业与公园相结合，进行改建和重建，最大限度地辐射整个湖城。 2.规划理念 顺城项目的主要开发焦点在于以现有和周围的都市锦缎结构为基础，将不同的使用功能编制成一个和谐一致的整体，创造一个商业和娱乐并存的都市目的地场所。总体规划设计暗喻该种特征，从战略全局的高度上安放了若干开放型的空间节点，以聚积和疏散人流。它在位于开发区和其坐落周围内、小心翼翼地结合住宅与办公楼，迂回或绕经多种“区域”的重要“点”和“径”，将行人和交通清晰连接，最终形成一个多种使用功能的“组合”体系，不但天衣无缝地融合于周围环境，而且具有其自身的内部空间和体验的独具匠心的特色。其中，开放性的内街作为线连接每个点，使人流能够通达项目中任意一点，最终促成商业面的形成。 通过问卷调研可以发现，顺城购物中心比其他购物中心的优势主要在于购物环境好，有品位和商品种类齐全，能满足各种需求；其次，交通便捷和配套设施齐全也是其不可忽视的优势之二。 3.指标概况 项目建设用地约103亩，总投资 25亿，是昆明市中心最大规模的整体开发项目。根植于昆明厚重的商业、人文土壤的顺城，集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体为春城呈现一个集开放式商业中心、高达百米的双塔写字楼与五栋都市豪宅、多达2000个地下车位于一体的城市综合体。 技术经济指标： 总用地面积 68666㎡ 总建筑面积 ㎡ 其中 地上㎡ 高层住宅㎡（629户） 写字楼50418㎡ 商业餐饮娱乐78101㎡ 地下㎡ 地下商业40681㎡ 地下停车81362㎡ 建筑密度 43.5% 绿旷地率 48.1% 机动车地下停车 约2000个 湖州从大的城市中心片区来看，规划范围内用地62.58公顷，考虑到中心区周边的环境影响因素，实际规划用地扩大到89.39公顷。另外，还有体育、医院、学校等用地。规划中心区内新建和改建总建筑面积约90万平方米。 主要规划指标如下： 序号 用地性质 现状（公顷） 规划（公顷） 1 商业服务业用地 6.68 5.36 2 金融保险业用地 1.29 4.88 3 图书展览用地 0.94 1.96 4 影剧院用地 2.15 1.40 5 其它文化娱乐用地 0.42 1.42 6 文化古迹用地 0.64 0.67 7 绿地 3.15 16.29 8 社会停车场库用地 0.24 0.51 9 道路广场用地 9.92 19.95 10 行政办公用地 6.69 2.06 11 市政公用设施用地 2.62 0.61 12 工业、仓储用地 15.78 —— 13 综合用地 2.79 18.33 4.规划结构 通过对顺城的调研，不难发现，顺城购物中心是由一条商业主轴、两条商业次轴和两个圆形小广场组成。主轴和次轴相交的节点即为开放的广场空间，在两个广场之间的主轴上还设有总服务台，以方便顾客的咨询。 轴线为人流的主要流向，而广场节点则成为人流集散和的场所，同时也是垂直交通的核心，而商业区平面也大致被轴线分成了三个片区：K座区、王府井百货区和百老汇影城区。但开放性的内街和交错的天桥制造了空间上的渗透，使其丝毫不影响整个商业区的整体性，反而为整个空间营造增添了不少趣味。 湖州城市中心区确由“中心绿轴”与主干路的相互衔接的总体