永登县城基准地价更新技术分析报告02.03.docVIP

张掖市城市规划区土地定级报告 PAGE PAGE II 永登县城城镇土地基准地价 更新技术报告 项目完成单位： 兰州市国土资源评价研究院 甘肃农业大学资源与环境学院 二OO九年十一月 永登县城城镇土地基准地价更新技术报告 PAGE PAGE 35 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 述 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1项目名称 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 2范围 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 3必要性 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 4依据 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 4.1政策法律依据 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 4.2技术依据 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 4.3理论依据 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 5原则 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 6目的 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 7估价期日 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 8工作时间 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第二章 基准地价内涵及更新技术路线 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1基准地价的定义与内涵 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.1基准地价的定义 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.2基准地价的内涵 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2基准地价更新的方法与技术路线 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.1总体思路 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.2基准地价更新方法 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.3技术路线 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第三章 基准地价测算 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 1调查方法 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2资料收集与整理 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.1资料收集途径 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.2资料分析整理 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 3 通用参数的确定 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 3.1还原利率 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 3.2 交易时间修正系数 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 4样点地价的计算 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4.1房屋出租样点地价的计算 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4.2房屋买卖交易样点地价的计算 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 4.3土地使用权出让样点地价的计算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 4.4新增城市建设用地样点地价的计算 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 5基准地价的测算 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 5.1商业用地基准地价的测算与分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 5.2住宅用地基准地价的确定与分析 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 5.3工业用地基准地价及其分析 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 5.4 永登