温泉假日酒店项目-可行性分研究报告.doc

福星?黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告 PAGE 第PAGE 3页 共97页 黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性研究与销售策划报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1 总 论 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目开发战略 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 1.3 项目主要策划结论 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2 项目投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2.1 全国经济形势及房地产业发展态势分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2.2 重庆市投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3 项目地块条件分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 3.1 项目地块自然条件分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 3.2 项目地块SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 3.3 项目适宜性分析 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 4 市场调查分析 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 4.1 重庆主城区房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 5 项目市场定位及目标市场分析 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 5.1 市场定位分析 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 5.2 项目目标客户定位 PAGEREF _Toc \h 56 HYPERLINK \l _Toc 5.3 目标产品定位分析 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 7 项目投融资分析 PAGEREF _Toc \h 69 HYPERLINK \l _Toc 7.1 投资估算 PAGEREF _Toc \h 69 HYPERLINK \l _Toc 7.2 投资估算过程 PAGEREF _Toc \h 72 HYPERLINK \l _Toc 7.3 投融资分析 PAGEREF _Toc \h 80 HYPERLINK \l _Toc 8 项目财务分析与风险规避 PAGEREF _Toc \h 90 HYPERLINK \l _Toc 8.1 销售收入预测 PAGEREF _Toc \h 90 HYPERLINK \l _Toc 8.2 税费计算 PAGEREF _Toc \h 92 HYPERLINK \l _Toc 8.3 财务分析 PAGEREF _Toc \h 94 HYPERLINK \l _Toc 8.4 项目不确定性分析和风险管理 PAGEREF _Toc \h 95 HYPERLINK \l _Toc 8.5 项目的社会效益评价 PAGEREF _Toc \h 102 HYPERLINK \l _Toc 8.6 环境效益评价 PAGEREF _Toc \h 103 HYPERLINK \l _Toc 8.7 项目综合评价 PAGEREF _Toc \h 103 HYPERLINK \l _Toc 9 营销推广及广告策划 PAGEREF _Toc \h 105 HYPERLINK \l _Toc 9.1 项目营销推广环境分析 PAGEREF _Toc \h 105 HYPERLINK \l _Toc 9.2 项目客户定位分析 PAGEREF _Toc \h 107 HYPERLINK \l _Toc 9.3 项目营销推广策划的具体内容 PAGEREF _Toc \h 108 HYPERLINK \l _Toc 9.4 项目营销推广预算 PAGEREF _Toc \h 113 HYPERLINK \l _Toc 9.5 项目营销管理 PAGEREF _Toc \h 114 HYPERLINK