2013重庆合川宝龙城市广场营销深化沟通.docVIP

中国领先的房地产综合服务提供商 CHINESE LEADING INTEGRATED REAL ESTATE SERVICE PROVIDER 合川宝龙城市广场营销深化沟通 版权声明： 本报告（含附件）版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 深圳世联地产顾问股份有限公司重庆直辖地区 SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO.,LTD, CHONGQING MUNICIPALITY 开宗明义： 1、项目面临怎样的市场环境，项目未来市场环境又如何？ 2、项目商业如何能够在目前商业定位的基础上进一步深化，公寓如何定位符合市场？ 3、世联有哪些优势与执行力保障能够使得项目操作更加成功？ 让更多的人享受真正的地产服务 项目背景认知 一、项目认知 ??项目产品力解构 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 让更多的人享受真正的地产服务 项目说明 宝龙城市广场 ——全能都会综合体 商业定位 首席65万方全能都会综合体 项地理位置 重庆合川区城北大道618号 目开发商 重庆宝龙长润置业发展有限公司 基商业体量 17万㎡ 本商业规划 集中商业（15万㎡ ）+商业街（2万㎡ ） 信息集中商业主力店 永辉超市（面积11000㎡），横店影院 销售方式 商业街-已售；集中商业-持有（未招商） 必威体育精装版动态 2012年09-10月：集中商业开盘 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 让更多的人享受真正的地产服务 项目产品力解构产品 分布主力面积在100㎡以内，商业形态布局已落位 项目需要我方销售的均为内街式商业，其面积多数集中在100平米以内。 项目地势呈西高东低，内街商业的布局具有一定的高差。出现部分门项目近有500个内街式商业待销售 面在地平面以下情况，给销售上带来一定的抗性。 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 让更多的人享受真正的地产服务 公寓产品 宝龙城市广场公寓复式公寓 占地面积 270亩 建筑面积65万方（住宅35万方，商业15万方，地下车库15 万方） 建筑形态 高层、公寓、别墅、写字楼、酒店 容积率 2.8 绿化率 38% 已推出房源 高层：16-18#、26-30# 在售楼栋 16#、27#、28#、30#（2梯6户，共33层） 从2012年10月开始共推26#、27#共396套，目前去化率 仅剩115套，面积区间在120-137m2的大户型；去化率约为71% 主力户型/面积 存量房中主力户型为120㎡的大户型 下次推售情况后期产品主要为4栋高层，1栋公寓，但目前户型不 知道。 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 让更多的人享受真正的地产服务 公寓产品 宝龙城市广场公寓复式公寓 项目户型解读 一室一厅：套内35㎡，4.5m层高 【户型点评】复式商务公寓 ??户型紧凑，复式结构 ??户型小，总价低，宜居宜商 本报告是严格必威体育官网网址的。 7 让更多的人享受真正的地产服务 项目解构 在前期的销售中，项目商业街与住宅类产品均获得成功，如何实现项目公寓新形态定位与销售以及内街商业街销售成为项目聚焦 前期成功销售，未来压力倍增 本报告是严格必威体育官网网址的。 8 让更多的人享受真正的地产服务 项目市场发展与环境预判 二、市场分析 ??合川整体商业格局 ??合川典型商业竞争 ??合川商业客户研究 本报告是严格必威体育官网网址的。 9 让更多的人享受真正的地产服务 PART1：区位环境认知 本报告是严格必威体育官网网址的。 10 让更多的人享受真正的地产服务 区位认知项目位于合川合阳片区中部最北段，属于新开发的城市主要 拓展区。 大学滨江 城板本案路板 块钓块 鱼城板块 塔耳门板块 城南板块 本报告是严格必威体育官网网址的。 11 让更多的人享受真正的地产服务 项目区域客户认知片区离传统的塔耳门片区还有一定的距离，且目前该片区尚 未有准确的区域定位 本案虽然紧邻塔耳门板块，临街后便是瑞山西路板块，但以合川人民传统的生活购物习惯，对于项目所在板块的认知度还不够清晰且没有一个明确的说法。 ??被访者中有近半数认为合川未来的商业中心为塔耳门片区，占49%； ??其次，久长路步行街、大学城也是合川人心目中未来的商业中心； ??项目所在区位，市场价值认可度极高； 本报告是严格必威体育官网网址的。 12 让更多的人享受真正的地产服务 项目交通配套项目扼守城市交通要道南北交通要道，交通通达性良好，为 抵达合川其他乡镇的重要节点 大学城 瑞山西路 瑞山路 塔耳门 项目南北向着位于连接南北城涪江二桥的引桥入口处、为南北交通的要塞 本报告是严格必威体育官网网址的。 13 让更多的人享受真正的地产服务 未来区位发展 项目区位未来将成为合阳片区中心城区的重