华南国际工业原料城项目-合作建议书.doc

华南国际工业原料城项目合作建议书 PAGE PAGE 1 目 录 项目概况…………………………………………P1~5 二．策划思路………………………………………….P6~16 2.1.总体思路 ………………………………………………….P6~7 2.2中心要素 ………………………………………………….P8~9 2.3.经营难点 ………………………………………………….P10~13 2.4行销要点 ………………………………………………….P14~16 三、资源配置 …………………………………………………P16~18 3.1公司简介 ………………………………………………….P16 3.2项目团队 ………………………………………………….P17~18 四、合作模式 ……………………………………………..P19~30 五、收费标准 ……………………………………………..P30~32 六、结束语 ……………………………………………..P32 项目概况 华南国际工业原料城位于深圳市平湖物流基地园区，总投资约26亿元人民币，由佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑料厂有限公司、力嘉国际集团和京晖国际五家公司共同投资建设。平湖物流基地是国家经贸委确定的物流产业重点联系单位，是中国物资流通协会命名的唯一一个国家级物流实验基地，享受深圳市促进物流业发展的各项支持政策。 平湖物流基地具有良好的海陆空立体交通条件，距深圳中心区仅15公里，京九铁路线、广九铁路线穿基地而过，平盐铁路线、平南铁路线在基地内与京九线接轨。公路方面：平深、平蛇、平樟、机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐、深汕高速公路至惠州、汕头；西至宝安、观澜、龙华，直通广深高速公路。 技术经济指标 总用地面积： 约1.5平方公里 其中：商铺用地面积： ㎡ 配套商务、生活、住宅用地面积： ㎡ 配套公共建筑： ㎡ 总建筑面积： ㎡ 其中：商铺建筑面积： ㎡ 商铺数量： 7591个 容积率： 1.51 配套设施 运输货代 运输 货代 宾馆信息咨询餐饮会所银行会展中心保险华南国际工业原料城电信 宾馆 信息咨询 餐饮 会所 银行 会展中心 保险 华南国际 工业原料城 电信 五大专业市场分类： 目标客户包括各个细分市场的供应商、经销商、代理商等。 辅料及配件类原料皮类 辅料及配件类 原料皮类 其 它设备机械类包装材料类市场分类包装纸品印刷原辅料市场印刷耗材类纸浆与纸类其它花边类纺织服装面料及辅料市场里料类衬布类带类纽扣类袋布类服装面料皮具皮革材料及辅料市场其 它机械设备及模具类成品革类 其 它 设备机械类 包装材料类 市场分类 包装纸品印刷原辅料市场 印刷耗材类 纸浆与纸类 其它 花边类 纺织服装面料及辅料市场 里料类 衬布类 带类 纽扣类 袋布类 服装面料 皮具皮革材料及辅料市场 其 它 机械设备及模具类 成品革类 化工塑料及五金材料市场塑料类化工原料类 化工塑料及 五金材料市场 塑料类 化工原料类 其 它五金材料类 其 它 五金材料类 电脑配件类 电脑配件类 电子元件类电脑耗材类它 电子元件类 电脑耗材类它 电脑电子综合市场电脑外设类它 电脑电子 综合市场 电脑外设类它 网络产品类它 网络产品类它 其 它 其 它 二．策划思路 通过详尽拜读贵司提供的有关资料，深感该项目的实施将产生巨大的经济和民生效益之双重意义，更为能给贵司提供服务而倍感荣幸。有鉴于此，我司经反复研讨，将该项目在策划操作过程中的总体思路、中心要素、经营难点及行销要点等如例枚举，权当抛砖引玉。 2.1. 总体思路 我司认为“华南国际工业原料城”项目的成功运作，取决于三大功能主体的良性互动。即开发商、材料供应商、制造业厂商之间通过该项目形成产业链条，借助于专业市场的经营规模、品种、档次、手段、空间及环境的优越性，以共同打造长期繁荣。 有关各功能主体的相互关系，可以下图直观表述。其关键要点，将在后面作专项阐述。 市 场 作 业 流 程 图 发 发 展 商 1、专业市场投资建设 2、专业市场租售（70%：30%） 2、专业市场租售（70%：30%） 3、争取优惠政策 3、争取优惠政策 4、专业市场经营管理 4、专业市场经营管理 租售 租 售 行 为 5、收取合理回报 5、收取合理回报 1、日常展示，向制作商供货 1、日常展示，向制作商供货 材料 材 料 供应商 2、专场材料展销集中参与