长沙华远金外滩综合项目发展顾问服务报告（阶段一）.docVIP

长发沙展华顾远问金服外务滩报综告合项目(阶段一)2009/07/20呈致华远地产股份有限公司 目录第一阶段工作宏观经济和城市发展基地分析第二阶段工作（即将开展）物业市场研究优质商业市场研究优质写字楼市场研究高星级酒店市场研究优质住宅市场研究CB Richard Ellis | Page 2 目录竞争分析第一阶段工作需求分析案例分析第二阶段工作（即将开展）SWOT分析初步开发建议财务分析CB Richard Ellis | Page 3 宏观经济和城市发展CB Richard Ellis | Page 4 目录√p城市综述p宏观经济指标p房地产经济指标p长沙历史文化p城市发展规划p小结CB Richard Ellis | Page 5 宏观经济和城市发展城市综述q长沙概况n位于中国中南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地；长沙n总面积11,819.5 平方公里，其中市区面积556.33 平湖南省方公里；n2008年末，常住人口658.56 万人，是湖南省的人口第三大城市，仅次于衡阳、邵阳；n地处华中腹地，是连接东西、南北的交通枢纽；n湖南省省会，湖南省政治、经济、文化、科教、商贸、交通、金融、信息中心；n下辖5 区（芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区）、3 县（长沙县、望城县、宁乡县）、1 市（浏阳市）。数据来源：世邦魏理仕CB Richard Ellis | Page 6 宏观经济和城市发展城市综述q长沙概况n长沙市区被流经城市的湘江分为东西两部分；n长沙市区共有5个行政区域：n芙蓉区：市中心开福区n开福区：商业、工业区n天心区：行政、商业区n雨花区：旅游、商业贸易区n岳麓区：教育中心、国家级开发区岳麓区芙蓉区n本项目位于天心区北端，与芙蓉区交界，毗邻湘江、橘子洲大桥；n天心区位于长沙市南部，面积天心区102 平雨花区方公里，常住人口超过42万（占全市6.4%）。2007年实现国内生产总值196亿元，比上年增长17%，其中第三产业占比70%；实现社会消费品零本项目售总额123亿元，同比增长22.5%。数据来源：世邦魏理仕CB Richard Ellis | Page 7 宏观经济和城市发展城市综述q长沙概况武汉主要城市在长沙1小时车程范岳阳人口：833万n有3个人口：525万距离：275公里围内：株洲、湘潭、益阳，3个城距离：118公里市的人口都在300万左右及以上；常德人口：614万n另外有5个主要城市在长沙2小时车距离：154公里程范围内：岳阳、娄底、常德、邵阳、衡阳，5个城市的人口都在益阳人口：468万距离：77公里500万以上；n湖北省会城市武汉位于长沙东北方娄底人口：418万Chang长sh沙a向，距离长沙约4小时车程；距离：105公里n距离长沙2小时车程范围内的8个城市，共有总人口4,185万；湘潭人口：294万长沙市的辐射范围内人口众多，距离：34公里株洲人口：381万作为湖南省会，省内居民将长沙看距离：40公里作明星城市，纷纷到长沙就业、学邵阳数据来源：世邦魏理仕习、消费、置业。人口：754万衡阳距离：171公里人口：注：图示距离为直线距离731万距离：130公里人口为户籍人口CB Richard Ellis | Page 8 目录p城市综述√p宏观经济指标p房地产经济指标p长沙历史文化p城市发展规划p小结CB Richard Ellis | Page 9 宏观经济和城市发展宏观经济指标q综述主要经济指标2009年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-4月户籍人口(万)601.76610.38620..36658.56 --国内生产总值(亿元)1,077.221,296.661,519.901,798.962,190.253,000,98--固定资产投资(亿元)494.97668.09881.421,089.811,445.181,873.33564.94合同外资(亿美元)7.779.0715.7117.6323.2922.284.58社会消费品零售总额(亿元)541.31640.33743.42865.61,037.031,273.87462.33人均可支配收入(元)9,93311,02112,43413,92416,15318,2827,633家庭人均消费性支出(元)8,3309,0329,66010,68012,28812,960 4,704商品零售价格指数(以上年价格为99.2101.3100.4101.1104.5106.398.3100)城市人均住房建筑面积(平方米)23.22 25.30 27.20 28.3028.8528.3--失业率4.2%3.9%3.8%3.6%3.1%3.4--恩格尔指数37.2%33.4%33.4%32.6%34.9%36.9%--数据